隨著來又來廣場的開業，花都的生活消費與廣州核心區域的距離將進一步縮短。

　　來又來廣場的餐飲與娛樂占比高達42%，這在購物中心是很少見的。

　　城市的擴展，讓商業也進一步擴展，除了核心商業區外，區域商業中心在不斷出現，廣州北的花都即是如此。繼廣百、華潤萬家、大潤發等在花都紛紛亮相后，今年年底，總體量超14萬平方米的大型購物中心來又來時尚購物廣場將在花都區府板塊開業，以時尚享樂為主題，品牌多為知名度較高的，如H&M、優衣庫、滿記甜品、拉丁餐廳、永旺幻想……餐飲和娛樂是其重點，所占比例將高達42%，遠遠超過了一般購物中心的配備比例，娛樂化主題明顯。

　　現狀

　　花都新商圈以購物中心、百貨等現代業態為主

　　作為廣州“北優”戰略的重點區域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產業，GDP連續數年呈現兩位數的快速增長，經濟發展迅猛。與此同時，近年來，房價相對低廉的花都樓市，吸引了大批廣州消費者前往置業、投資，也促使區域型商圈的逐步形成。在過去相當長的一段時間，花都商業與爆發式增長的經濟態勢和住宅市場相比，發展略顯滯后。

　　十年前，花都就只有一個商圈，就是老城區里靠近廣州北站秀全大道和建設北路一帶的商業街。廣東省流通業商會執行會長、楚睿商業策劃營運機構董事長黃文杰指出，“花都的傳統商圈在老城區，以街鋪為主，而城區里面整個路網比較狹窄，整個業態和品牌組合上相對落后，商業的聚集效應稍差，吸客能力也相對弱”。城市郊區型商業特點明顯：一是服務本地人口，二是中小商業，三是街鋪商業。由于臨時性很強，而且都是中低端消費，缺乏高端領域標志性的大型商業項目，花都商業始終難登大雅之堂。

　　經過十多年的“造城運動”以后，花都涌現出一個成熟的新興商圈，位于鳳凰北路和龍珠路一帶。廣州市來又來商貿有限公司運營總經理黃海峰認為，花都的這兩大商圈有點類似廣州市區的上下九和天河路。傳統商圈和新商圈有明顯的不同。傳統商圈以街鋪為主，屬于中低端的消費，這里滿足的主要是老城區原住居民的消費需求，但滿足不了中高端的消費需求。新商圈則是以購物中心、百貨、超市等現代商業業態出現。黃海峰表示，“這兩大商圈均體現了幾個特點：人口東移、消費力東移以及商業中心東移，幾個東移使得城東的新商圈呈現出一種明顯的上升趨勢。”

　　此外，花都區府附近的商業發展也備受關注。據悉，未來的花都萬達廣場已經選址在花都區府板塊，將落地花都人民公園后面，現椰林海鮮碼頭所在位置。廣州花都萬達廣場定位為一流的商業中心，規模與形式與白云萬達廣場相近。

　　新點

　　大型SHOPPINGMALL年底在花都新商圈亮相

　　日前，來又來時尚購物廣場以廣州北首席超大型SHOPPINGMALL的形象舉行項目二期招商推介會暨大客戶簽約儀式。據悉，來又來時尚購物廣場地處花都新城區核心商圈的鳳凰路與龍珠路交會處，毗鄰馬鞍山公園，定位于中高端，打造綜合性、復合型、娛樂化、超體驗一站式的國際購物中心。

　　廣州市來又來商貿有限公司運營總經理黃海峰介紹稱，來又來時尚購物廣場全力打造綜合性、復合型、娛樂化、超體驗的一站式國際購物中心。該項目不僅擁有商業，還擁有酒店、美容美發、健身，這些是傳統的超市和百貨中沒有的，超越了零售商業自身的范疇。黃海峰表示，在來又來時尚購物廣場中餐飲和娛樂業態的比例達到了42%，從業態的比例和行業同行的做法來看，遠遠超過了傳統意義上的購物中心，可以說是娛樂式的購物中心。

　　他還表示，來又來時尚購物廣場預計會在年底開業，目前招商正在順利地進行中，70%以上的面積都已經有了意向品牌。來又來時尚購物廣場的定位是廣州北中高端的購物中心，所以進駐的品牌也是圍繞著這個定位來進行選擇。例如優衣庫等已經達成了進駐的意向，除此以外還會有一大批國際二三線、國內一二線的品牌進駐。進駐的品牌里面，會有比較多新品牌，30%的品牌是目前廣州北市場所沒有的。它的品牌結構和業態配比都是區域里面比較有個性的。

　　據了解，星美影院、歌神KTV、滿記甜品、熹尚、拉丁餐廳、黃記煌、九毛九、許留山、COSTA、85°C、六福珠寶、時間廊、哥弟、阿瑪施、紅谷、永旺幻想、新聯蘋果、麥當勞等品牌商家已經簽約進駐，而國際知名的快時尚品牌H&M、優衣庫等品牌也有合作意向。

　　商家觀點

　　劉軍（星美影院全國項目總監）

　　以專業的角度來看，花都一直缺少大型、中高檔影院，我們的進駐恰好彌補市場空缺。來又來廣場是花都第一家超大型時尚購物中心，這是吸引星美影院最大的地方，再加上花都新城匯聚大量高端住宅及行政商務區，星美影院的進入，將滿足居民高品質的生活。

　　盧洪波（永旺幻想開發經理）

　　永旺幻想成立于1997年，進入中國是1998年。永旺會選擇家庭消費購物時間比較長的購物中心。對購物中心來說，如果有兒童游樂項目的話可以帶來人氣和人流。我們進駐來又來廣場正是出于這點考慮。最近我們在東莞開了一家華南的旗艦店，1600平方米，未來在珠三角的中心城市會開更多的店。

　　羅曉軍（九毛九總經理）

　　在廣州，大家認為九毛九是比較實惠和時尚的，花都的定位跟我們相符，借助來又來大型購物中心，能夠將我們的品牌更好地擴大，同時為消費者提供更多的選擇。

　　專家觀點

　　廣東省流通業商會執行會長楚睿商業策劃營運機構董事長黃文杰

　　新的購物中心與現有商業互補

　　花都新城區從起步到現在已經經歷了超過8年的發展和培育過程，這里就居住氛圍來說在整個花都已經是一個比較成熟的片區，知名樓盤林立。黃文杰指出，“花都東部新城區是一個雖然比較新，但離花都老城區也不遠，它也連接再往東部的空港區域，在區位上有一個承前啟后的優勢。”

　　在商業方面也是一個發展成熟和前景被看好的商圈。黃文杰表示，商業上講求聚集效應，在眾商云集的時候往往就能培育一個很好的商圈。在這個片區，廣百百貨、大潤發超市、蘇寧國美等電器賣場、嬰童主題商場、家居商場都在此聚集了，這個商圈的綜合性和完整性還是很高的。

　　“新進入的來又來時尚購物廣場與現在本商圈的商家應該形成一個錯位和互補，同時應起到一個引領時尚潮流的作用。現在可以看到，來又來它強調‘高端時尚、品位、快樂’的定位還是非常精準的。就目前簽約的品牌來看，一是填補了廣州北品牌的一些空缺，二是能夠與其定位相匹配。后續簽約的品牌繼續這種定位的話，我相信不僅是來又來能分享到這里的商業氛圍，同時也能使這個商圈更加成熟。”