日前，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年一季度廣州商用物業(yè)市場回顧與展望》指出，2020年1-2月，廣州市社會消費品零售總額同比下降14.0%，至人民幣1,323.03億元。疫情廣泛影響消費品市場，其中以餐飲尤甚，前兩月廣州餐飲業(yè)營業(yè)額同比下降34.9%。

    2020年第一季度，受防疫活動影響，現(xiàn)有零售項目諸多業(yè)態(tài)暫時停業(yè)，且品牌裝修以及新項目入市推廣活動等均受停工限制。對原計劃于本季度入市的項目而言，當前并非最優(yōu)的入市時點。因此，季內(nèi)廣州原新增供應(yīng)延緩入市，全市總存量維持542.1萬平方米。

    由于季末才實現(xiàn)逐步復工，業(yè)主和品牌方尚未于季內(nèi)全面開展疫情后的調(diào)整性活動。因此截至季末，全市零售物業(yè)市場空置率僅環(huán)比微升0.1個百分點至8.6%。其中，核心商圈及非核心商圈的空置率分別環(huán)比上升0.2和0.1個百分點，至7.8%和9.0%。

    受本季度進行的防疫活動影響，現(xiàn)有餐飲品牌日常經(jīng)營活動短暫受限，營業(yè)收入顯著減少。不同于以往季度，餐飲業(yè)態(tài)受此沖擊，其租賃及擴張需求于季內(nèi)放緩。

    自1月24日起，廣州已有部分業(yè)主為租戶提供階段性租金減免，以期與品牌共渡難關(guān)。同時由于疫情對零售市場的顯著影響，本季度零售商議價空間稍現(xiàn)。截至季末，全市平均租金環(huán)比下降0.8%，至人民幣每平方米每月740.7元。

    鑒于部分項目于本季度之前已經(jīng)進行招商活動，且有部分品牌進駐裝修，因此預計2020年全市仍將迎來102.5萬平方米新增供應(yīng)。

    大量新增供應(yīng)入市，且部分子市場項目分布相對集中，市場競爭料將加劇；此外，受疫情影響，零售商擴張需求趨緊，因此全市空置率料將有所上升。

    鑒于非核心商圈將迎來大量新增供應(yīng)，且項目仍需經(jīng)歷必要的培育期，廣州零售物業(yè)市場平均租金預計因此而結(jié)構(gòu)性下降。