本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋廣州報(bào)道）廣州限購(gòu)調(diào)控再放大招。3月30日晚，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，提出商服類(lèi)產(chǎn)品不得賣(mài)給個(gè)人、最小分割單元不得低于300平方米、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改為居住用途的規(guī)定，成為了業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。

    現(xiàn)象：部分公寓“搶閘”開(kāi)盤(pán)
    為了和時(shí)間賽跑，在3月30日晚上，天河、黃埔部分公寓盤(pán)提前搶閘開(kāi)盤(pán)，不少客戶(hù)到達(dá)營(yíng)銷(xiāo)中心連房子都沒(méi)看，就直接刷卡。
    某番禺樓盤(pán)的銷(xiāo)售表示，一夜之間，70套單位全部賣(mài)完了。“很多客戶(hù)都趕在24:00前刷POS單，否則個(gè)人就買(mǎi)不到了。”
    而到了3月31日，新政首日，一些公寓盤(pán)高懸通知，明確表示樣板房暫不對(duì)外開(kāi)放，正在按照新政要求進(jìn)行整改，并暫時(shí)停止誠(chéng)意登記，或者直接撤下廣告，對(duì)來(lái)訪的個(gè)人買(mǎi)家明確說(shuō)“不”。
    不少公寓盤(pán)表示會(huì)淡定應(yīng)對(duì)，公司仍在研究對(duì)策，暫時(shí)處于觀望狀態(tài)。但幾乎所有公寓盤(pán)都明令表示，只賣(mài)法人，嚴(yán)格遵守新政要求，營(yíng)銷(xiāo)中心也略顯冷清。

    業(yè)界：廣州限購(gòu)公寓產(chǎn)品讓人意外
    據(jù)中地行提供的數(shù)據(jù)顯示,2017年廣州商務(wù)公寓新增供應(yīng)約11232套，黃埔，南沙和增城三大區(qū)域的供應(yīng)量較大。此次調(diào)控措施出臺(tái)，引來(lái)業(yè)界一片嘩然，讓不少專(zhuān)家深感意外。
    針對(duì)這樣的政策，知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為廣州這次出臺(tái)的政策過(guò)嚴(yán)，就目前來(lái)說(shuō)，廣州沒(méi)必要和北京看齊，商服類(lèi)物業(yè)廣州庫(kù)存就多，如果不做公寓，這類(lèi)產(chǎn)品會(huì)更加積壓，無(wú)論租金還是出租率，未來(lái)前景均堪憂。
    廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，新政主要有三個(gè)影響，一是明確商業(yè)物業(yè)是通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)效益而不是零散售賣(mài)；二是由于對(duì)公寓面積和銷(xiāo)售對(duì)象進(jìn)行了限制，篩選出真正優(yōu)質(zhì)的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)；三是提高行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻，讓市場(chǎng)去劣存優(yōu)，讓真正有實(shí)力的企業(yè)保留下來(lái)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
    資深商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家楊軍艇明確表示新政對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有影響。這次政策主要針對(duì)原規(guī)劃為酒店、賓館、寫(xiě)字樓商業(yè)用途的物業(yè)，發(fā)展商改成較小面積的所謂公寓出售，這種現(xiàn)象本來(lái)就應(yīng)該嚴(yán)加制止。
    得勤董事陳震海認(rèn)為，一方面，把公寓的居住功能擠出，配合住宅的全面項(xiàng)目。另一方面，把商用物業(yè)功能回歸正常，把商用物業(yè)的泡沫擠出，商用物業(yè)價(jià)格低了，利于經(jīng)營(yíng)者降低經(jīng)營(yíng)成本。
    富港集團(tuán)副總裁嚴(yán)盛華表示，廣州限制公寓產(chǎn)品的銷(xiāo)售，會(huì)讓更多的投資者將目光投向三四線城市，短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的火爆行情。
    樂(lè)峰廣場(chǎng)總經(jīng)理王俊標(biāo)則表示，由于置業(yè)的門(mén)檻提高，一些手上預(yù)算不足的投資客覺(jué)得既然買(mǎi)樓無(wú)望，不如拿錢(qián)出來(lái)消費(fèi)，這對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)未免不是一個(gè)利好。