本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋2月26日廣州報道）本網(wǎng)今日獨家獲悉，百佳超市正佳店將轉(zhuǎn)型為高端品牌“TASTE”，營業(yè)面積將縮減一半，由原來的1.3萬平方米減至6000多平方米，而正佳廣場計劃將剩余的空置面積收回自用，重新對外招商。
    對此，正佳廣場內(nèi)部人士向記者證實了上述消息，“預計今年上半年商場負一層將以全新高端形象出現(xiàn)”，而百佳方面則表示目前尚無具體信息可透露。
 
     曾是第二代旗艦店
     記者今天走訪百佳正佳店看到，在超市入口處，有幾家原本賣鞋和服裝的店鋪已是大門緊閉，貼出“門店裝修，敬請諒解”的字條。而在店內(nèi)，超市依然正常經(jīng)營，顧客在有序地挑選貨品，貨架上也沒有出現(xiàn)撤貨或者缺貨的情況。記者向工作人員咨詢：“這里是不是要改成TASTE了？”超市員工均表示不知情，稱“還沒接到通知。”
     據(jù)了解，百佳正佳店于2004年12月18日正式開業(yè)，采用第二代購物廣場的運營模式，面積1.3萬平方米，經(jīng)營2萬余種商品，設計上有更多的弧形結(jié)構(gòu)，顏色更鮮艷，陳列也更方便。百佳高層當時也大贊該店物業(yè)條件較好，有意將其打造為廣州旗艦店。此外，該店還針對天河區(qū)消費的特點，并配合正佳廣場的休閑購物定位，在產(chǎn)品配置、質(zhì)量方面進行提升。 換言之，截止到目前，百佳正佳店的經(jīng)營已長達近9年。
    記者了解到，如果以9年前的租金水平相比，廣州目前超市租賃金額漲幅度最低1倍，最高可達3-4倍，以至于一旦租約到期，市中心的大賣場難再招架新租金水平，撤場搬遷與削減面積轉(zhuǎn)型成為應對的常見手法。
    對此，家住附近的陳太太則表示了普通市民的擔憂，“這么多年來我們一直習慣在這里消費，如果突然改為TASTE的高端定位，不僅商品選擇少了，而且價格也相應提高，支出也會相應增多，這是我們所不愿意看到的。”

    大賣場不再受寵
    事實上，超市削減面積轉(zhuǎn)型百佳并不是首例。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，在此之前，吉之島也曾被新業(yè)主方要求縮減營業(yè)面積，最終被迫撤出中華廣場。
    “在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展初期，業(yè)主方迫切需要大賣場來消化商場面積，愿意用較低的租金價格以及長達10年甚至15年的租約去吸引知名超市進駐，希望能盡快拉動客流，增加人氣。但現(xiàn)在隨著商業(yè)地產(chǎn)邁入成熟期，業(yè)主方更加重視租金收益率，再加上電子商務的蓬勃發(fā)展，大賣場業(yè)態(tài)開始有壓力。”廣東省流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰認為。
    頂級酒店品牌萬豪酒店的進駐、高端私人會所“郎匯”的低調(diào)開業(yè)、計劃籌建約3000平方米正佳藝術(shù)中心……根據(jù)一份在微博廣泛流傳的《2012年全國部分購物中心銷售額統(tǒng)計表》顯示，正佳廣場在去年的銷售額就達到了60億。“可以說，出現(xiàn)在正佳廣場的高端品牌是越來越多，業(yè)主方對租金提出新的要求也是情理中事，過高比例主力店必然壓低租金收益率。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。
    該名業(yè)內(nèi)人士還表示，大賣場無論做什么樣的裝修，永遠針對的是終端的消費者，大眾的消費者，而百佳正佳店現(xiàn)在轉(zhuǎn)型TASTE正好契合正佳廣場目前日漸高端的定位和所需要的客流。
    而根據(jù)正佳廣場內(nèi)部人士對記者的描述，商場負一層將計劃引入一些高端零售品牌，其中不乏首次進入華南地區(qū)的知名品牌，“總之一定會比以前高端，相信到時會讓消費者眼前一亮。”