對于百貨零售業而言，世博會帶來的商機，房價下跌所帶來的連鎖反應，不管怎么說都應該是利好消息，行業信心為之鼓舞。但筆者以為，大前提雖是如此，但也應始終保持謹慎的態度，所以，在此給諸位"潑點冷水降溫"了。

　　五一開園的上海世博會讓來自世界各地的人們齊聚上海，體驗這場有史以來規模最大的世博盛會。事實上，興奮起來的不僅僅是普通民眾，更多的是看到其中商機的品牌商與零售商。

　　據有關部門預計，本次上海世博會將為上海消費容量超過2500億元，其中購物消費可達525億元。無怪乎LV要首開記錄，趕在四月三十號于上海連開兩店；并作為首席贊助商之一亮相世博會法國館。更不用說世博會后，大大改善了的上海市內軌道交通，上海與其他長三角城市間的城際交通，可以擴大上海零售現有的市場空間，緩解中心城市零售競爭壓力。

　　對零售業而言，世博會可以帶動上海及周邊地區的社會消費，局部影響大；同時，也對全國的同業有一定的促進作用。但是，世博會僅持續半年時間，影響力還不足以擴散到全國，其他地方的商業雖然可以借鑒，卻很難取得立竿見影的效果。

　　再說房價問題。今年兩會后，國務院發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，隨后北京、深圳、廣州等地方政府相繼出臺了當地調控細則，最近又提高了銀行存款準備金率……新一輪樓市調控開始了，引起了廣泛關注。最新的統計信息顯示，今年五一期間，廣州一手房成交量環比下跌了80%。有行業專家分析，現在或將成為房價分水嶺。

　　觀察可以發現，目前房市投資者多數開始轉向，寫字樓、公寓、商鋪等商業物業成為當然選擇。雖然，商業物業相對獲利周期長，需要長期持有物業，但卻比住宅物業受政策影響小一些。改善型買家處境尷尬，多數則將投資行為轉向儲蓄；首次買房者，基本選擇了等待和觀望。

　　這些行為進一步影響到消費領域。高端投資者作為百貨零售業的主要目標消費人群，受樓市政策影響大，即便投資轉向，不確定因素還是頗多。在這種情況下，高端投資者的消費行為會受到影響，極有可能縮減支出。改善型買家及首次買房者在購買受挫的情況下，或許會增加消費，但作用卻有限。

　　因此，對于零售業而言，房價下跌雖對行業發展有刺激作用，但若從消費角度來看，因為各方普遍存在的觀望情緒，效果尚不明顯，一切都有待進一步驗證。

　　自金融危機以來，尤其是2009年這"困難的一年"中，國家為了渡過危機，花了大力氣，下了猛藥；國內零售業為了渡過艱難時期，刺激民眾消費，頻繁大力度打折促銷，"內傷"不小，亟待休整。

　　2010年，國內外形勢將是更為錯綜復雜的一年。經濟大環境有了好轉，是解決遺留問題的好時機。正處于恢復階段的百貨零售業，需樂觀看待前路，也需理智看清形勢，切勿盲目樂觀。