近日在網(wǎng)上偶爾看到總體量號稱達(dá)30萬平米的鄭州錦藝城的報道，就順手點評一下。從其公布的數(shù)據(jù)上看，A、B、C三區(qū)平日日均客流近10萬人次，假日日均客流近15萬人次；銷售日均大于350萬元，經(jīng)營品牌數(shù)量242個。經(jīng)營特色為“四核商業(yè)模式”：豐富的兒童體驗零售業(yè)態(tài)(22個)、大型餐飲美食中心(107個)、區(qū)域中最大的影院(2261座位)、華中區(qū)首家5000平米室內(nèi)海洋主題樂園。
據(jù)了解，全國很多商場自己公布的客流量數(shù)字常有水分，水分有時候還挺大。錦藝城城的客流數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，鄭州的朋友可能更清楚。
從我們最看重的商場年銷售平效（即商場每平米每年產(chǎn)生的銷售額）來看，以30萬平米商場體量，日銷售“突破350萬”，可能太低。一家業(yè)績正常、面積僅2萬平米的沃爾瑪旗下高端業(yè)態(tài)山姆會員店，也能達(dá)到此水平。 
按其數(shù)據(jù)，可以推算出其年銷售額約12.8億，不能說非常差。但每建筑平米的年平效僅為4267元，合格線至少是1萬元！開業(yè)3年才達(dá)到這樣的平效，實在凸顯中國許多類似購物中心運營的艱難！
從其公布的“運營四核”來看，大規(guī)模的兒童體驗業(yè)態(tài)、最大型的電影院、甚至5000平米的室內(nèi)海洋主題樂園，一般都是平效頗低、交不起租金的主。而過于強(qiáng)調(diào)大型餐飲集合，也可能導(dǎo)致餐飲商家競爭過于激烈，平效、租金都不高，商家與商場”雙輸”局面。
我們考察過上海、廣州、成都、沈陽等地類似的30萬平米體量及或更大的巨型購物中心，租金收益一般都不理想，運營維護(hù)成本卻往往居高不下，投資回報率也往往不達(dá)標(biāo)。運營管理水平不少也不能讓人滿意。
鄭州的朋友，你對這個購物中心怎么看？
項目背景： 錦藝城位于鄭州桐柏路與棉紡路交叉口，集合大型購物中心、國際主題街區(qū)、品牌專賣店、美食廣場、主題影院和休閑文化中心等多種業(yè)態(tài)。自2015年12月24日C區(qū)試營業(yè)后，錦藝城總商業(yè)面積近30萬平方米，已完成整個項目的最后一塊拼圖。
（本文由Hermann親自撰寫，第一商業(yè)網(wǎng)專欄原創(chuàng)文章由作者授權(quán)發(fā)表，轉(zhuǎn)載須經(jīng)作者同意，抄襲必究。歡迎各位拍磚！） |
