對于天河商圈來說，交通依然是制約其進一步發(fā)展的“枷鎖”。 
太古匯在本周三悄然試營業(yè)，為天河商圈增加了又一購物去處。 
天河商圈大型購物中心林立，將面臨著激烈的競爭。 籌建十余年，被專家譽為能夠“提升廣州零售商業(yè)的檔次”的太古匯于本周三正式試營業(yè)。據(jù)了解，太古匯云集181家國內(nèi)外一線品牌。此外，天河地下商場時尚天河也正在緊鑼密鼓的招商當(dāng)中，該項目顯得較為注重整體設(shè)計規(guī)劃，目將走中高端路線，目前包括中移動、吉之島、必勝客等大品牌都已確定進駐，將在為來數(shù)月后開業(yè)。兩大新軍相繼開業(yè)，將給天河商圈帶來什么影響？不少地產(chǎn)專家認為，新的商業(yè)廣場將和以往的天河城、正佳廣場等業(yè)態(tài)模式略微不同，將使得商圈呈現(xiàn)多形式的經(jīng)營模式。 天河商圈再迎兩大新軍 經(jīng)過近十年的籌建，太古匯終于在5月25日低調(diào)的邁出了試營業(yè)的腳步。當(dāng)天，共有30家品牌店鋪開門迎客，主要分布在負一、負二層。據(jù)太古匯（廣州）發(fā)展有限公司總經(jīng)理郝繼霖介紹，接下來，太古匯全部的181個品牌店將在未來的兩個多月時間里陸續(xù)開業(yè)，預(yù)計在八月底實現(xiàn)全面開業(yè)的局面。 據(jù)了解，至今為止，太古匯的商場部分已經(jīng)完成了100%的招商，所有鋪位全部租出，共引入了181個品牌。其中，70%為國際品牌，30%為國內(nèi)品牌。而當(dāng)中至少有70個品牌是第一次進駐廣州，如CHANEL、GIORGIO ARMANI、Tiffany & Co.、SERGIO ROSSI、ANNE FONTAINE、Brioni、COACH等國際一線品牌，以及E-WORLD、怡夕、優(yōu)惟男士生活館、作品及素然等國內(nèi)品牌。另外，也有不少著名品牌選擇了在太古匯設(shè)立旗艦店，如PRADA、i.t、izzue、UNIQLO、SUNION等。除了眾多知名時尚品牌入駐太古匯之外，仍有不少第一次光臨廣州的餐飲品牌選擇了進駐太古匯，當(dāng)中包括翡翠拉面小籠包、翠園、江南廚子、元氣壽司、大食代美食廣場、自家烏冬、Pacific Clffee、element fresh等知名餐飲品牌。 與此同時，天河另一地下商場時尚天河也正在緊鑼密鼓的招商當(dāng)中，該項目顯得較為注重整體設(shè)計規(guī)劃，目將走中高端路線，目前包括中移動、吉之島、必勝客等大品牌都已確定進駐，將在為來數(shù)月后開業(yè)。 天河商圈將迎來百花爭鳴 至今為止，天河商圈已經(jīng)有天河城廣場、正佳廣場、廣百新怡店、維多利廣場、萬菱匯等多個大型購物中心在運營。對于新加入商圈的兩大商業(yè)體，業(yè)內(nèi)人士表示，這將有利于進一步豐富商圈的產(chǎn)品覆蓋面和擴大商圈的容量，增強商圈的輻射力，形成百花爭鳴的局面。 資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，太古匯和時尚天河一旦開業(yè)，將吸引更多人流和消費力關(guān)注天河商圈，尤其是彌補河商圈的業(yè)態(tài)單一，和打破壟斷的局面起到促進效果，同時，對天河商圈的進一步成熟具有推進作用。另外，天河商圈面臨著消費人力分流和投資轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象，如果增加新的商業(yè)廣場，可以起到吸引新的投資客和消費者。 廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級經(jīng)濟分析師申格聯(lián)表示，新軍相繼開業(yè)將給天河商圈帶來百業(yè)爭輝的局面。“當(dāng)然，進一步的商業(yè)百貨聚集，可能對輻射力的營造會有意想不到的結(jié)果，希望產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)在全球經(jīng)濟上道后會給廣州‘廣貨’品牌增添春色。” 中地行市場傳播部副總監(jiān)陳揚表示，對比天河城和正佳，太古和時尚天河在商業(yè)模式上均實現(xiàn)了錯位經(jīng)營，如太古匯重點突出文化和世界級購物消閑的特色，時尚天河則突出個性化，時尚的特點，這將有利于商圈影響力的進一步擴大。 同質(zhì)競爭和交通容量不可忽視 然而，都是清一色的大型購物中心，都是集購物、娛樂、餐飲等一體的綜合體，天河商圈又能否容得下如此之多的巨頭同時病歷呢？申格聯(lián)認為，無論是天河城、正佳，還是太古和時尚天河在商業(yè)模式區(qū)別不大，是大型綜合購物中心，無非都是時尚百貨、娛樂休閑、美食廣場的架構(gòu)搭配，都屬于高檔商業(yè)購物食娛模式。“他們最大的區(qū)別是有的在地下有的在樓上，而且規(guī)模大小和人流通道設(shè)計也不盡相同。”申格聯(lián)表示，目前的天河商圈，高檔購物中心沿天河路一字排開，商品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，價格卻比外阜高昂，在廣州居民收入沒有大幅提高的情況下，日后競爭的白日化可想而知。“因此，廣州天河商圈的商業(yè)輻射影響，有賴政府進一步推動和引導(dǎo)。” 與此同時，隨著天河商圈的闊容，穩(wěn)居廣州商業(yè)地產(chǎn)榜首先地位已經(jīng)是不容否認的事實。但是，更值得關(guān)注的是，天河商圈的再次擴容，多個大型綜合購物中心的同時經(jīng)營，在進一步擴大天河商圈輻射力和容量的情況下，還將產(chǎn)生什么樣的弊端呢？謝逸楓指出，天河商圈的擴容，最大弊端的交通越來越擁擠和車位不夠用，同時商業(yè)廣場的部分業(yè)態(tài)同質(zhì)化越來越嚴重，導(dǎo)致消費人分流和利潤下降及經(jīng)營困難等現(xiàn)象出現(xiàn)。 陳揚則表示，隨著天河商圈的擴容，首先產(chǎn)生的弊端就是消費力攤分的問題，由于商業(yè)面積短期迅速增加，但消費群體增速未能跟上，必然導(dǎo)致部分商業(yè)出現(xiàn)洗牌現(xiàn)象，其次就是商圈客流量增大，對城市交通的考驗，尤其是高峰時期，商圈范圍內(nèi)的交通堵塞問題。 天河商圈的商業(yè)結(jié)構(gòu)更多元、商品檔次更高，目標顧客群更廣，所經(jīng)營產(chǎn)品涵蓋“從學(xué)生到師奶，從工人到老板”的各個層次。——第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍 天河商圈是全國綜合MALL、主題MALL最集中之地，能滿足人們購物、休閑、娛樂、健身等多重消費需求，每天也吸引著至少有50萬年輕白領(lǐng)人士進出。新的商場不斷開業(yè)，將進一步擴大天河商圈規(guī)模和范圍，形成mall商圈的集群效應(yīng)，引領(lǐng)區(qū)域商圈升級，擴大商圈的輻射能力，將廣州周邊城區(qū)乃至整個珠三角城市消費群都吸納至天河商圈。同時，在各MALL間形成良性循環(huán)競爭，也促進天河MALL圈不斷向上發(fā)展，力促天河商圈發(fā)展為 “中華第一商圈”。——天河商圈某高檔樓盤銷售總監(jiān) （《信息時報》羅莎琳 2011年5月27日） |
