具有里程碑意義的北廣州首個都市綜合體正式啟動！在7月3日舉辦的“商業改變北廣州——雅居樂錦城（資料、團購、論壇）都市綜合體啟動暨簽約儀式”上，記者得知北廣州首個都市綜合體——雅居樂錦城正式啟動，商業、教育和交通三大配套全面達成簽約。眾多利好的落地，也在區域板塊乃至廣州市場引發了強烈關注。隨著宜居指數的迅速攀升，雅居樂錦城的物業價值因而大大提升，而在雅居樂錦城的帶動下，區府新城板塊的熱度也迅速升溫，成為廣州市區剛需買家向近郊區分流與擴散的首選板塊。

　　據雅居樂地產負責人透露，本周雅居樂錦城3期全新組團——“花語集”，7月7日啟動收籌，優惠待定。據介紹，本次錦城全新產品的戶型包含約79平方米兩房、約100平方米三房和約140平方米的房，其中以緊湊型3房為主，預計首批單位帶精裝修發售，將最大程度滿足市區剛需買家的置業需求。

　　專家：雅居樂錦城城市綜合體推動花都商圈轉型、突變

　　7月3日，在一場主題為“商業改變北廣州”的高端論壇上，國務院國資委商業網點建設開發中心副主任廖偉陽表示，雅居樂錦城所要打造的城市綜合體，不論從選址標準、和城市核心區的關系、人流與消費基礎、園林景觀基礎、便捷的交通和生活系統諸多指標上看，都符合打造一個成功項目的先天優勢，如果再能把文化特質納入花都城市綜合體的開發運營模式中，建立一個以廣府文化特質為核心的主題型城市綜合體，做好本地化，就有很大的機會獲得成功。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，花都過去并不重商業，現在以雅居樂錦城城市綜合體為契機，開始逐步重視商業，這是一個新的開始，代表著城市發展的一種轉型。目前，花都的商業個性還是一個城市郊區型商業，以街鋪、分散式的小商業為主，有很多缺陷，比如交通、住宅建筑都是本地人，沒有大樓盤、高端人口的支撐，不僅不利于產業升級，對于花都吸引更多外來人流也不利。而雅居樂錦城城市綜合體的應運而生，將引導花都的消費模式由中低端消費向高端消費升級。

　　王先慶透露，關于花都大型商業網點的統計情況，目前規劃在建網點28個（5000平方以上），建筑面積108萬平方米，按照人口94萬人算，人均建筑面積1.14平方米。同時還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務，那么起碼人均在3平方米以上。也就是說，現在花都商業面積的擴張量，在未來十多年還要翻一倍以上，具有很大的發展空間。這對于以城市綜合體為主導的大商業項目，是一個很好的機會，花都也需要這樣的綜合體或大型商業項目，重新構架原來的商業體系。

　　楚睿商業機構董事長、廣東省流通業商會的執行會長黃文杰作為親歷者，曾經經歷過天河城發展的早期階段，他認為雅居樂錦城綜合體，作為花都城市新中軸上的商業中心項目，和當年的天河城有很多相似之處，都鄰近主城區、鄰近交通主干道、有地鐵網線規劃的利好，代表城市發展的方向，“從另外一個角度看，以天河城為例，一個新興的商業地標，也能帶動整個城市開發各個方面的進程，今天我們在看雅居樂錦城這個項目，包括它的規模及位置，比當年在被認為是在‘廣州城外’的天河城還要好，有很大發展潛力。

　　黃文杰還表示，花都整個商業狀況相對滯后，但在這種情況下，反過來又有很大的發展潛能，這么大的商業項目出現的時候，正當其時，不僅僅會成為花都商業的地標，也能夠對整個花都的城市化進程起到很積極的推動作用。

　　衣食住行！一樣也不能少

　　雅居樂錦城3年“城熟” 全面引入商業、教育、交通3大配套

　　隨著1期花間集組團近期全面交付，2期花錦集的最后清盤，雅居樂錦城項目轉眼又迎來了第3季“花語集”的全面綻放。隨著項目本身的居住條件日漸成熟，開發商雅居樂地產在項目配套上也大有進展。記者從雅居樂地產了解到，該項目本周已和花都區教育局、花都區交通局、花都恒通客運和眾多商家，同時簽訂了合作協議，全面引入包括商業、教育、交通在內的3大配套。

　　其中，經和花都區教育局和花都區秀全中學的商議，錦城的教育部分將引入花都首席名校——秀全中學的師資力量和辦學模式，打造秀全中學位于雅居樂錦城的姊妹學校；交通方面，錦城也將引入701路公交車，從此不但能全面接駁廣州市區天平架、南方醫院等站點，更可以享受20分鐘無縫接駁地鐵3號線人和站的快捷，憑借地鐵3號線的接駁，45分鐘可抵達天河城等市區繁華地段。

　　更值得一提的是，在民間有著“花都天河城”之稱的錦城的商業項目部分，也已經和保利影院、綠茵閣、山東老家等優質商家達成簽約進駐，隨著這3家的先期簽約，也帶動了項目招商工作的全面啟動，據了解，目前已經有多個國內外知名的大型連鎖超品牌和雅居樂錦城進行了接洽，其中不乏諸如沃爾瑪、吉之島和百佳等國際知名品牌。作為花都首屈一指的大體量、多業態的商業旗艦項目，預計多個商家勢必圍繞錦城的商業簽約，又將展開新一輪的龍爭虎斗。

　　主打100平方米緊湊小3房　絕版N+1戶型撼動剛需

　　據雅居樂地產負責人介紹，花語集為雅居樂錦城第3期組團，戶型涵蓋79-140平方米兩房到四房，主打100平方米的緊湊3房。據了解，本次錦城3期的小戶型單位可謂是驚喜連連，全部為廣州市場上近乎絕版的N+1戶型，部分戶型帶入戶花園，靈活多變的空間贈送，給剛需買家帶來上佳的居住體驗。

　　102平方米3房B（2房變3房)

　　自去年6月，市政府嚴限N+1”戶型以來，“N+1”已成為廣州市場上的稀缺產品。而雅居樂錦城三期“花語集”的1000多套單位均為“N+1”剛需戶型設計，以經濟型兩房、三房為主的產品，尤為吸引年輕剛需買家需求，且已吸引了在廣州市區工作的年輕買家咨詢。

　　拎包即入住 預計首批單位帶精裝修發售

　　此外，針對廣州高端白領的需求，錦城3期的產品也做了許多針對性設計，點式布局、戶戶單邊、通風采光好、帶有陽光電梯大堂等，最為值得一提的是，首批產品預計將全部采取帶裝修發售的形式，給廣州客帶來“拎包即入住”的便利。裝修風格方面，花語集采用一款“為廣州高端白領點燃置業夢想”的標準裝修，風格以“溫馨居家”為主題，裝修材料從潔具、墻紙、瓷磚、地板和燈飾等均采用高級材料和知名品牌，預計會給廣州剛需客市場帶來新一輪驚喜。

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　　花都樓市均價僅為天河1/4　成白領置業新區域

　　據合富置業首席市場分析師龍斌分析，近年來花都樓市在整個廣州樓市中的地位越來越重要，土地供應、商品住宅供應、商品住宅交易量的比重逐年走高，目前已經超越過去的供求重點區域天河、番禺，成為新的熱點，地位舉足輕重。據合富輝煌統計數據顯示，今年5月份，廣州天河的成交均價為27591元/平方米，番禺的成交均價為13976元/平方米，而花都僅為7518元/平方米，平均樓價相當于天河的1/4，番禺的1/2，但樓盤品質、環境、檔次突顯的性價比，成為越來越置業投資的重要選擇。

　　放眼花都樓市，供應量主要集中在區府板塊、山前大道板塊、汽車城板塊等三大板塊，別墅樓盤云集的山前大道板塊多以休閑、度假為主的物業。區府板塊由于位于城市中心，便利的交通、完善的生活配套及品牌發展商的號召力，吸引了眾多白領前來置業，同時也填補了番禺房價全面過萬后，白領置業區域的空白。

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