高質(zhì)量的商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)方案專家論證會(huì)
時(shí)間:2011-04-08 16:04來(lái)源: 作者:楊寶民
2008-05-16 | 幾年來(lái)，作者應(yīng)邀參加各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目論證，主持了多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目論證會(huì)，總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，供城市商業(yè)綜合體發(fā)展商參考。
一、舉辦專家論證會(huì)的意義
1．發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目隱藏的風(fēng)險(xiǎn) 洞察項(xiàng)目在商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)以及盈利模式方面存在的缺陷。大部分缺陷突出表現(xiàn)在商業(yè)規(guī)劃、招商摸底與建筑設(shè)計(jì)流程脫節(jié)，難以實(shí)現(xiàn)商業(yè)形態(tài)與建筑形態(tài)的最佳匹配。
2、系統(tǒng)化認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的整個(gè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)體系，通過(guò)高水平的知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)分享降低項(xiàng)目成本。
要避免單一從建筑設(shè)計(jì)觀點(diǎn)評(píng)審方案，陷入對(duì)方案技術(shù)細(xì)節(jié)中，不能發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目所存在的嚴(yán)重問(wèn)題，論證會(huì)就沒(méi)有實(shí)際效果。
3、利用頭腦風(fēng)暴和專家知識(shí)，通過(guò)深入研討，尋求商業(yè)綜合體最佳物業(yè)比例和業(yè)態(tài)比例，尋找到理想的盈利模式。
二、專家組織與接待
零售業(yè)專家（本地與外地相互結(jié)合）、營(yíng)銷(xiāo)專家、建筑及景觀設(shè)計(jì)專家。
一般專家對(duì)項(xiàng)目評(píng)審可以列出兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：
第一，一般性要求 ，第一輪篩選，淘汰不合格方案。
第二，優(yōu)秀方案要求 對(duì)優(yōu)秀方案進(jìn)行重點(diǎn)討論。對(duì)于未中標(biāo)的優(yōu)秀方案建議給予較多補(bǔ)償費(fèi)用，體現(xiàn)公平原則。
接待專家重點(diǎn)要把握好接機(jī)環(huán)節(jié)，做好表示牌子。住宿和餐飲要考慮專家偏好，一般注重地方特色就可以。有所成就的專家并不需要環(huán)境特別豪華，更需要具有文化品味與地方特色。
三、國(guó)內(nèi)外成功綜合體案例的收集
做好項(xiàng)目國(guó)內(nèi)外標(biāo)桿選擇，在評(píng)審中能夠增加針對(duì)性。
四、城市宏觀及微觀經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)調(diào)查
市場(chǎng)調(diào)查資料需要在項(xiàng)目論證會(huì)之前提供給相關(guān)專家，讓大家對(duì)項(xiàng)目所處競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境能夠深入了解。
項(xiàng)目所在城市網(wǎng)頁(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃資料和城市規(guī)劃資料準(zhǔn)備齊全，提前給專家在評(píng)審會(huì)議前閱讀。
城市未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃布局相關(guān)材料收集
五、商業(yè)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案相互匹配的要點(diǎn)
1.商業(yè)規(guī)劃的商家建筑要求與建筑方案的吻合性。
2.項(xiàng)目開(kāi)放空間與封閉空間比例，通過(guò)對(duì)運(yùn)營(yíng)成本的分析選擇節(jié)能的方案。
3.項(xiàng)目客流動(dòng)線與貨流動(dòng)線及卸貨平臺(tái)是否合理。
4.項(xiàng)目公共空間與環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)與項(xiàng)目文化主題的匹配性。
六、會(huì)議資料整理和專家把關(guān)
會(huì)議紀(jì)要的整理非常重要，邏輯要清晰，對(duì)于把握不準(zhǔn)的問(wèn)題需要在會(huì)議結(jié)束后主動(dòng)給專家過(guò)目，避免理解方面的偏差。 | |
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