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6月6日，由東莞松山湖高新區管委會主辦、東莞松山湖經濟貿易發展局承辦、第一商業網協辦的東莞松山湖2012商業配套招商洽談會取得圓滿成功，來自紅星美凱龍、新光百貨、太平洋咖啡等知名品牌商，東莞萬科、長城置業等商業地產開發商以及東莞松山湖管委會領導共近百人參與了此次洽談會。 |
| 項目考察現場 |
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| 參加考察的嘉賓名單（排名不分先后） |
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| 項目簡介 |
東莞作為中國最具經濟活力的制造業名城,綜合實力連續多年位居全國大中城市第十二位、地級市第一位。進入新世紀,東莞致力于發展模式創新,推進結構調整和產業升級,松山湖高新區因此順勢而生。 作為東莞“四位一體”主城區的重要組成部分，松山湖高新區坐落于“廣深港”黃金走廊腹地，地處東莞幾何中心，南臨香港、深圳、北靠廣州，地理位置十分優越�！ ∽�2001年開發建設以來,松山湖按照成為“東莞乃至珠三角科學發展示范區、轉型升級引領區”的發展目標，努力打造“科技創新高地、人才聚集高地”，快速推進各項事業,招商引資、招才引智成效顯著,產業聚集水平、自主創新能力不斷提高,逐步發揮出產業龍頭和研發龍頭的雙帶動作用,已成為東莞乃至珠三角高水平崛起的強大引擎，為廣東探索科學發展新模式提供示范。 歷經多年發展，松山湖在招商引資方面位居東莞第一。2010年總數是371個項目，協議引資額是605億。專利方面，松山湖在全市32個鎮街和園區中也是排名第一，2010年申請量是913個，授權量是339個。 今日之松山湖,科技共山水一色,人才與產業齊飛,生態與開發共榮。今日之松山湖,已成為東莞自主創新的旗幟、轉型升級的先鋒、創新創業者實現夢想的樂園。
在政府規劃的強有力支撐下，廣東中天集團、東莞萬科地產、光大地產與豐鵬實業等知名房企相繼入駐，松山湖房地產開發近年來漸漸火熱，但多以住宅物業為主。園區寫字樓項目也得到開發的同時，華為、新能源、宇龍通訊、生益科技、易事特等知名企業的入駐，帶來大量“高學歷、高素質、高收入”的中高端人才，園區的生活商業配套缺乏也更進一步受到關注。 據了解，樓盤項目的商業配套以便利型生活配套為主，缺少大型商業配套設施和高端商用物業，不少在松山湖及周邊片區工作居住的居民都是去城區或者大朗買日常生活用品。 園區內蘊含著龐大的消費能力，將極大地拉動周邊居住及商業氛圍的成長。據估算，到2020年，松山湖高新區將躋身全國一流高新區的行列，將引進近2500家企業，松山湖企業人口總數將達到45萬人，另外加上園區約5萬名學生，園區總人口將達到50萬。到2020年，園區將有約 11萬研究生以上學歷的高素質人才，將成為未來園區生活及商業配套的消費主力。大學生和園內及周邊區域常住人口雙劍合璧迸發的巨大潛力，足以令人刮目相看。 因為空白，所以機會更大。目前，星巴克咖啡店、天母藍鳥烘培店、麥當勞、華潤超市、嘉榮超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家早已搶先進駐。 未來，觸手可及，繁華，指日可待！ 松山湖規劃控制面積72平方公里，坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態綠地，呈弓形空間構架，商業發展以高科技商業和會展為突出特色，是一個在國內具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。目前園區內常住人口約7.8萬人。 在東莞轉型發展中，松山湖具有支撐技術平臺的核心地位，承擔區域商務中心職能，是東莞市新技術、新產業、新產品的展示、交易及交流中心，區域研發服務中心、學術及人才交流服務中心的作用。定位為東莞“新技術、新產品的展示交易及交流中心”。 園區已引進星巴克咖啡店、天母藍鳥烘培店、麥當勞、華潤超市、嘉榮超市、百佳超市、星星影院等知名品牌商家...... 項目商業網點規劃 圍繞著“產業松山湖、商務松山湖、人文松山湖、生態松山湖”的規劃理念，利用10年時間，以1條研發商務帶為引領，以2大商圈為主體，以3大地鐵商業為骨干，以4大生活社區商業為基礎，以6大科技社區商業為補充，在松山湖高新區構建一套覆蓋廣、層次多、業態全的發達的商業配套體系，簡稱“12346”商業布局。
兩圈商圈是松山湖高新區商業發展的集聚中心，規劃通過兩大商圈的聚集發展，打造松山湖高新區強輻射力和高成長性的商業中心。（1）北部商圈：生活商務商圈。定位為區域級商業中心。規劃通過地鐵松山湖北站和月（綠）荷居特色商業街、保利紅珊瑚鄰里中心的建設，以及對創意生活城進行升級改造，打造松山湖北部特色鮮明、具有較強競爭力的商圈。（2）中部商圈:Street Mall。定位為城市級商業中心。中部商圈通過在東莞地區首次引入Street Mall概念，吸引目的性消費人群，成為松山湖另一張城市名片。 四生活社區根據松山湖規劃人口規模預測，同時考慮到高等級商業中心和社區周邊大中型零售網點的輻射作用，松山湖至少應規劃在四個人口密集度最高的生活社區4個生活社區級商業。 （1）錦繡山河松湖花園片區：錦繡山河和松湖花園均屬于高新區內較高端的住宅小區，居民的消費能力較高，對生活品質有一定要求，且這一片區建筑密度較高，未來人口也會相對集中，適合發展有一定品牌的中高檔生活社區商業。 �。�2）科苑公寓金域松湖片區：這一片區人口密集度較高，居民以在高新區工作的白領和在高新區購買普通商品房的業主為主，均屬于中等收入人群，有一定購買力，適合發展面向大眾消費者的生活社區商業。 （3）青竹園社區：青竹園人口密度較高，且毗鄰漫步者等幾家大型企業，適合發展解決白領基本日常生活需求的中小規模、中等消費檔次的生活社區商業。 �。�4）蘭馨園社區：蘭馨園人口密度較高，周邊企業較多，且附近沒有充足商業配套，適合發展解決企業白領日常生活需求的中等規模、中等消費檔次的生活社區商業，以方便周邊員工、居民的生活。
松山湖高新區重要商業項目規劃一覽
松山湖高新區商業面積匯總表 |
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