廣東商學院流通經濟研究所所長、教授 王先慶

主題演講：新興商業中心崛起與城市綜合體發展

    軌道交通網絡，無論是地上地面，還是高速公路網絡、快速公路網絡，使周邊區域全部一體化，就地消費、便利消費將是一個新的要求，這就為新興的城市商業中心的崛起創造了條件。
　新興商業中心有四個特點：第一是新業態，更多是品牌店、專賣店；第二是新布局，需要低密度；第三是新業種，融入娛樂、休閑，這就是商業綜合體；第四是新模式。同時兼顧采購、消費中心、旅游中心、展示中心、物流中心、休閑中心、娛樂中心，多重中心的融合構成新的商業中心，使命就是繁榮、繁華、便民、便利，以方便為基本特色。
    關于花都大型商業網點的統計情況，目前規劃在建網點28個(5000平方以上)，建筑面積108萬平方米，按照人口94萬人算，人均建筑面積1.14平方米。同時還要為外地旅游人口、休閑人口、過路人口服務，那么起碼人均在3平方米以上。
    也就是說，現在花都商業面積的擴張量，在未來十多年還要翻一倍以上，尤其是大商業，而且這種商業都是原來傳統的組團區，有很多缺陷，比如交通、住宅建筑都是本地人，沒有大樓盤、高端人口的支撐，這需要整個花都商業向周邊擴散，重新構架原來的商業體系。
    一個純商業項目，在這個時代，改變的不只是北廣州的商業格局，改變的是花都人的生活模式，生活方式，應該會打造一個新的商業生態鏈，從而使廣州的商業出現非常好的變化。

演講題綱：

一、城市化進程中后期與新興商業中心崛起
1、廣州城市化進程中后期與商業格局變遷
2、花都：廣州北門
“一軸兩城三中心”的打造重點
“一軸”是指城市新中軸線，打造集中體現國際大都市繁榮的核心載體
“兩城”則是東部山水新城和南沙新城
“三中心”指花都新華、增城荔城和從化街口三個片區中心，要率先建成統籌城鄉區域發展的現代化新城
3、珠三角城市化進程：加速都市化階段
4、城際軌道，花都并入珠三角一小時城市圈
5. 城市發展：催生新興商業中心的崛起
6、花都商業的輻射功能

二、花都商業轉型：從城郊型向副中心型
1、花都現有商業個性：城市郊區型商業
特點：服務本地人口、中小商業、街鋪商業、步行及自行車購物、社區單戶居民、中低端消費層次
2、不同時期的商業形態差異：都市型
3、花都區目前大型商業網點分布及總量
4、廣州主要商圈北進，花都商圈與新興商業中心打造的機遇
5、花都：打造都市型副中心的商業模型
6、打造都市型副中心商業中心的建議

三、都市型商業的載體：城市綜合體發展
1、都市型商業的形態變革
2、商業物業的集合化趨勢
3、花都：商業核心區（都市型）的范圍

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