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楊德基 百花時代廣場 常務副總經(jīng)理 ■第一印象 第一印象：自2002年開始，楊德基在自己的人生道路上與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)下了不解之緣，不管身居何職，謙遜和勤奮一直是他身上最大的閃光點。正是憑著這樣的熱愛和執(zhí)著，楊德基先后供職于南海廣場、嘉洲廣場、啟勝物業(yè)等，以豐富的行業(yè)知識和不斷積累的工作經(jīng)驗作為“敲門磚”，從而贏得發(fā)展商和客戶的信任和好評，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域施展拳腳。 |
 經(jīng)過了將近十年的沉寂期之后，在住宅地產(chǎn)嚴厲調(diào)控和城市升級提速的因素影響下，東莞的商業(yè)地產(chǎn)今年終于進入快速發(fā)展的軌道。與以往不同的是，東莞今年推出的商業(yè)地產(chǎn)項目，均是以國內(nèi)著名的專業(yè)開發(fā)商運作，在知名度、成功經(jīng)驗方面大大超越了以往的項目，LCC百花時代廣場正是其中的佼佼者，成為東莞東部首個真正意義上實現(xiàn)“物、娛樂、休閑、文化于一體的“時尚空間，城市客廳”。填補常平缺失高檔大型購物中心空白 有著“京九第一鎮(zhèn)”美譽的東莞常平，經(jīng)濟發(fā)展相對較快，2006年即躋身于全國千強鎮(zhèn)，排在廣東省第10名。但單以商業(yè)業(yè)態(tài)而論，常平的發(fā)展速度遠遠落后于其他產(chǎn)業(yè)，多數(shù)以傳統(tǒng)百貨與時尚街為主導，業(yè)態(tài)單一，服務層次較低，主要是以中低的商品銷售為主。 “常平鎮(zhèn)是香港人在東莞最大的聚集地，但因為以前缺失大型高檔的多功能綜合性消費商業(yè)場所，讓諸多的中高檔消費群體流向香港、深圳與周邊市場。” 百花時代廣場副總經(jīng)理楊德基不無遺憾地表示。 近年來，常平鎮(zhèn)著力于發(fā)展“大市場、大流通”， 著重鞏固商貿(mào)業(yè)與服務業(yè)較為發(fā)達的優(yōu)勢，提升商貿(mào)業(yè)整體發(fā)展檔次和水平，加快規(guī)劃建設鎮(zhèn)中心商業(yè)集聚區(qū)、汽車貿(mào)易城、東莞火車南站商務中心、東莞火車東站商貿(mào)中心等重要商圈，加快培育特色商業(yè)街區(qū)，引進大型零售業(yè)項目進駐，增強各類市場對東莞東部地區(qū)的輻射力，有效改善了常平購物環(huán)境，推動常平商貿(mào)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 據(jù)常平鎮(zhèn)統(tǒng)計部門的一組權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，常平鎮(zhèn)目前已初步形成了五大大商貿(mào)集中區(qū)域，分別是：大中元商貿(mào)區(qū)，糧油、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)商貿(mào)區(qū)，塑膠等原材料商貿(mào)區(qū)，常朗路的家具建材商貿(mào)區(qū)和環(huán)常路的汽車銷售商貿(mào)區(qū)。目前常平全鎮(zhèn)擁有面積500平方米以上的大型購物商場29個，總面積達28萬平方米，其中面積超過5000平方米的有11個，超1萬平方米的有9個。  東莞東部最大規(guī)模購物中心面世2012年9月29日，伴隨著響徹全城的鼓聲, 定位為中高端國際精品購物中心的 LCC百花時代廣場盛大開幕，總面積近9萬平方米，當日全場開業(yè)率就達到了90%，有效填補了當?shù)厝狈Ω邫n大型購物中心的市場空白。 “我們的定位是服務于大多數(shù)消費者，70%的商品走中檔路線，剩余的走高檔路線。”楊德基向記者介紹，該廣場將會打造成為東莞東部首家最大規(guī)模集購物、美食、消遣娛樂于一體的時尚購物中心，起點比較高。 “近10年來，一站式休閑購物體驗的商業(yè)形態(tài)在香港和深圳發(fā)展很快，常平地區(qū)的消費習慣深受影響，”楊德基認為，常平鎮(zhèn)中心現(xiàn)有的大型商場缺乏的是休閑、娛樂、餐飲元素，而百花廣場就是為了滿足大眾一戰(zhàn)式消費需求，“在商場購物的同時，能夠看場電影，順便吃個飯。” 據(jù)介紹，商場引進了東莞首家中影國際影城、百佳超級市場、LCC新天地街區(qū)、香港新星宴會酒樓、屈臣氏、KFC、必勝客、麥當勞、G2000、馬克華菲、百麗、等近百家餐飲、休閑娛樂連鎖品牌以及400多家國內(nèi)外時尚百貨品牌。 “像百麗集團旗下的百麗、天美意、他她、思加圖等十多個品牌同時進駐，而丹麥國際時裝公司BESTSELLER集團旗下知名品牌ONLY旗下的 ONLY、VERO MODA、JACK&JONES等多個知名品牌也全線入駐，品牌規(guī)格之高、進駐品牌數(shù)量之多，對于一個鎮(zhèn)級購物中心來說實屬難得，也從側(cè)面證實了我們項目本身強大的號召力。” 楊德基言語中難掩自豪之情。 除了眾多消費者耳熟能詳?shù)南M品牌，LCC百花時代廣場項目本身更洋溢著濃郁的歐洲風情，消閑咖啡甜品餐廳、情調(diào)西式餐廳、約會餐廳、時尚沙龍、精品店鋪糅合獨具LCC街區(qū)風格的建筑風格，為常平乃至東莞之首創(chuàng)商業(yè)設計。 “我們的項目與原有的商業(yè)形態(tài)形成了互補態(tài)勢，中低高三個檔次的消費都能在這個區(qū)域滿足，可以吸引常平鎮(zhèn)內(nèi)甚至是周邊鎮(zhèn)的客戶前來消費。”楊德基認為，他們的進駐不是為了大魚吃小魚，他們也歡迎對手的加入，一起做大做強把客戶群留在常平。 |
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百花時代廣場 投資商: 東莞市利豐實業(yè)投資有限公司 地理位置：廣東東莞東莞市常平鎮(zhèn)市場路1號 項目規(guī)模：近9萬平方米 項目定位：中高端國際精品購物中心 知名品牌：百佳超級市場、中影國際影城、LCC新天地街區(qū)、香港新星宴會酒樓、屈臣氏、千色店；KFC、必勝客、麥當勞、伯頓西餐、哈根達斯、面包新語、Hey yo!、滿記甜品、許留山、花田壽司、吉野家、VEROMODA、ONLY、好儷姿、圣迪奧、拉夏貝爾、杰克瓊斯等 |
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