日前， 全國首個省級商業(yè)地產行業(yè)協會——廣東省商業(yè)地產投資協會正式成立。該協會創(chuàng)會會長黃文杰表示，近年來商業(yè)物業(yè)供應量爆發(fā)式增長，對優(yōu)秀商業(yè)資源的 爭奪日益激烈，同時商業(yè)地產行業(yè)普遍面臨招商難困擾。
　　黃文杰總結當前國內的商業(yè)地產競爭激烈，商業(yè)物業(yè)供大于求，這其中出現了嚴重的同質化現象，也造成當前很多商業(yè)物業(yè)招商困難。根據物業(yè)機構萊坊的統計數據顯示，2015年底，全國主要城市商業(yè)綜合體存量面積將達到3.6億平方米，2016年以后更將突破4.3億平方米。更讓商業(yè)地產商苦惱的是電子商務的沖擊，據相關數據顯示，線上購物已經侵占了中國零售業(yè)市場25%的份額 。
　　多位業(yè)內人士都對商業(yè)地產進入下行周期不得不“被動”轉型表達了相同的觀點，隨之而來的是許多大型商場“被動”改造升級。體驗店比例不斷提升。記者近日從綠地集團獲悉，廣州綠地繽紛天地將于6月20日試業(yè),這是綠地集團在廣東的首個商業(yè)項目，其體驗店比例竟然高達70%。而珠江新城的太陽新天地的餐飲比例也不斷調高，據悉，已經超過45%。而中糧萬科半島廣場餐飲從最初制定的20%到開業(yè)時達到28%，普遍意義上理解的體驗式消費也從50%升至接近60%。體驗式消費成了萬科制衡電商的“底牌”。

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