在領改革開放風氣之先的廣東，創建于1997年的方圓地產經過多年悉心耕耘，已發展成為以房地產為主，房地產金融投資、教育、養老、醫療等領域協同發展的集團企業，并連續多年躋身于“中國民營企業500強”及“廣東省百強民營企業”前列。

    2018年，方圓地產成立專注于商業地產板塊的發展平臺——睿德商業。在這一領域，作為“后起之秀”的睿德商業如何在日益激烈的市場競爭中突圍而出？對此，睿德商業副總經理王安樓認為，睿德商業擁有市面一流的商業運營理念，融合"商業，讓城市更繁華"的企業理念，以創新的精神專注于商業運營、酒店管理、商業策略和商業投資四大核心業務，注重發展高品質、資源型優質項目，必定能為客戶創造長遠價值。

睿德商業副總經理王安樓

    成立睿德商業平臺 開啟多條產品線

    中國經濟在新常態下健康穩步發展，商業地產行業競爭與分化持續加劇，建立商業品牌已成為房企向商業地產加快轉型的重要舉措。

    從2012年開始，方圓集團開始密集地拿下商業地塊,重點深耕廣州、鶴山等國內一線和新興城市，在綜合考量城市布局策略和項目屬性的基礎上，以投資、自持、合作等方式，截止到目前，旗下籌建和運營商業項目總規模已達到70萬㎡。

   “過去的商業物業比較零散，現在通過睿德商業這個平臺進行深度的梳理和整合，管理及整體發展更加系統化、標準化及專業化，重新發現并提升商業地產的價值。”王安樓向我們表示。

    經過不到一年的快速發展，睿德商業已擁有了一支高水平的專業團隊，進行商業項目的前期統籌策劃、招商及運營管理等，同時積累沉淀豐富的商家資源，與眾多商協會緊密合作，具備建設和運營高品質商業的綜合實力。

    針對不同區域不同客群，睿德商業目前已形成多條產品線：以方圓大廈為代表的綜合性高端商業物業、以鶴山•方圓易達廣場為代表的多元化體驗式社區商業、以方圓合景•南沙水戀為代表的一站式購物娛樂社區中心、以華新方圓廣場為代表的區域高端綜合體、以及以從化泉溪酒店為代表的酒店物業等，推動區域商業繁榮和生活品質升級，凸顯睿德商業銳意進取的姿態和逐步成熟的自信步伐。

    談及睿德商業的發展規劃，王安樓顯得信心十足。“睿德商業通過資產管理強化收益，以輕資產輸出等方式快速擴大業務規模，計劃2020年實現商業運營管理面積達200萬㎡。同時，確保公司業績良好，擇機進軍資本市場，實現2023年上市的戰略目標。” 

廣東省商業地產投資協會常務副會長、第一商業網總裁黃華軍（左）與睿德商業副總經理王安樓（右）合影

    重點發力社區商業 培育自有品牌

    近期，全國房地產開發投資同比增速開始回落的同時，商業地產開發投資開始提速，國內房地產市場將以住宅開發為主導的增量市場轉入以商業地產投資開發為主導的增量市場。

    在“追求美好生活”的引導下，如今住宅開發已不再是方圓集團的唯一導向。根據方圓集團日前在品牌煥新發布會上透露的信息，方圓未來要從“現代東方建筑與生活的研發商”向“現代東方生活服務商”轉型，構建人居、金服、房服、社區、教育、空間、公益、醫養八大場景服務體系，開啟以“東方歸屬”為主軸的全生命周期全產業鏈服務體系。

    為此，睿德商業精準把握房企自帶的業主流量和地產資源與新零售商需要的客群及布局線下實體店的訴求，以社區商業為發展契機，重點打造便利店、教育、健身等多個跨界復合的自有品牌，以差異化策略夯實企業競爭力的“護城河”。

    王安樓對社區商業有著自己的理解。“社區商業的1.0版本是以社區底商為主，2.0版本則表現為社區商業街，現在的泛社區商業中心則是3.0版本，業態以特色餐飲、家居體驗館、咖啡店、藝術創意等為主，以‘生活最后一公里’的圈子升級優化生活配套，從而為業主帶來有價值的社群生活。” 

    結合時下大熱的“互聯網+”和新零售風潮，睿德商業在傳統店面內加入人臉識別、視覺識別和手勢支付三大專利技術，通過現代化的設計布局與AI智能技術，為顧客創建“便利+實惠+體驗”特色的社區服務場所，實現足不出戶即可享受購物的樂趣。

    同時，睿德商業將店鋪的經營數據、日常運營、推廣等方面的工作內容進行系統的分析，進一步完善清晰消費者畫像，及時掌握消費者日新月異的需求，并進行創新升級。“我們不是千篇一律的復制，而是根據每個項目的特點，為消費者創造更完善、更具體驗性的產品和服務。”王安樓表示。

    展望未來，睿德商業還將全面協同方圓集團戰略布局的腳步，在立足廣東，深耕粵港澳大灣區的戰略下，全方位協同方圓產品價值的全面提升，將美好生活與現代商業完美融合，掀起城市商業發展新浪潮，開啟城市生活體驗新篇章。（文/吳婕秋）

睿德商業重點項目一覽

　　方圓大廈

　　開業時間：2012年

　　地址：廣東廣州市天河區體育東路28號

　　項目體量：總建筑面積約5.8萬平方米，地上共39層，地下共4層

　　項目定位：綜合型高端物業

　　項目簡介：

　　方圓大廈位于廣州市天河體育東路，處于目前廣州最矚目的天河商圈，距天河路與體育東路的黃金十字路口僅100米。項目是集商業、辦公、酒店式服務公寓為一體的綜合型高端物業，六層至十一層規劃為方圓總部生態型甲級寫字樓。

　　鶴山·方圓易達廣場

　　預計開業時間：2019年1月

　　地址：廣東江門鶴山市大雁山風景區旁

　　項目體量：商業總面積3萬平方米，地上共4層

　　項目定位：體驗式社區生活中心

　　項目介紹：

　　鶴山·方圓易達廣場位于連接鶴山至江門的雁五線快速路上，靠近沈海高速大雁山出口。項目將引入AMC Prime巨幕影院，成為鶴山市首家巨幕影廳，讓鶴山市民體驗影音時尚的極致魅力，并提供國際一流品牌、休閑、娛樂、飲食、購物為一體的一站式配套與服務，打造多元化體驗式的社區生活中心。　

　　方圓合景·南沙水戀

　　預計開業時間：2019年09月

　　地址：廣東廣州市南沙區黃閣汽車城

　　項目體量：商業總面積約3.9萬平方米，地上共4層

　　項目定位：精品生活社區體驗空間

　　項目簡介：

　　方圓合景·南沙水戀位于南沙區市南大道，地處珠三角核心位置，直接接駁地鐵4號線黃閣站，并兼有公交總站，10多條公交線路環繞，將是南沙區首個規模較大的精品生活社區體驗空間。項目涵蓋商業綜合體、商業街、五星級酒店等多種物業形態，以生活服務、美食享受、教育文化、養生醫療、親子體驗等多元化業態主題，打造成一站式購物娛樂社區中心。

　　華新方圓廣場

　　預計開業時間：2020年

　　地址：廣東廣州市海珠區工業大道

　　項目體量：總建筑面積為9萬平方米，其中商業面積約4.5萬平方米，地上共3層，地下2層。

　　項目定位：精品生活購物娛樂中心

　　項目簡介：

　　華新方圓廣場位于工業大道以北和泉塘路以東，坐擁江南西等大型商圈，與地鐵廣佛線、11號線直接接駁，附近10多條公交線路通行，是工業大道上大型的雙地鐵（燕崗站）上蓋物業。項目涵蓋商業綜合體、購物中心、寫字樓、商務公寓四大物業形態，以“獨棟旗艦店和購物中心”構成整體的商業空間，結合區域內消費水平引進高端電影院、知名精品超市、教育、兒童游玩配套，打造區域高端綜合體。

    泉溪酒店

    位于從化溫泉鎮，依山而建，背山面水，融入自然，是都市首家東方文化與溫泉文化相結合，集舒適、高貴、典雅、奢華為一體，以五星級標準打造的一家極具東方藝術的溫泉酒店。