第一太平戴維斯近日發布《2018年第二季度廣州房地產市場回顧》報告指出，廣州零售市場發展勢頭良好，2018年前五個月，全市社會消費品零售總額同比增長8%，至人民幣3,730億元。從細分來看，批發零售業同比增長8.4%，而餐飲及酒店行業則同比增長4.9%。

    2018年第二季度，市場無新增供應，廣州市優質零售物業市場總存量仍為561萬平方米。截至2018年二季度末，核心商圈零售物業市場總存量為190萬平方米，而非核心商圈則為371萬平方米。

    過去十載，廣州零售物業市場發展迅速。但與中國其它一線城市情況不同的是，去中心化的發展趨勢尚未在廣州出現。從2008年至2018年上半年，廣州市主要零售商圈的數量從只有四個(越秀、荔灣、天河路、海珠)發展至七個(天河路、白云、越秀、海珠、珠江新城、荔灣、番禺等)。

    與此同時，廣州優質零售物業市場的總存量于2018年上半年擴增至561萬平方米，較2008年增長了243.7%。其中，天河路優質零售物業市場存量最高，白云區和越秀區緊隨其后。

    六座優質購物中心將在2018年下半年開業，總體量達50萬平方米，令廣州市優質零售物業總存量在2018年底擴增至610萬平方米。新增供應主要位于非核心商圈，其中，66%位于白云區。

    海珠區、珠江新城空置率最高

    2018第二季度，全市空置率環比下降0.7個百分點，同比下降0.5個百分點，至5.2%。截至第二季度末，核心商圈的空置率環比小幅下降0.2個百分點至3.9%，而非核心商圈環比下降1.3個百分點至5.8%。2018年上半年，白云區空置率仍為1%，低于其它主要商圈。

    與之相反，海珠區和珠江新城的空置率最高，分別徘徊在12.8%和12.6%的水平。在零售物業租賃市場的需求方面，餐飲業態本季貢獻最大。其中，新開業的餐飲店占所有新開業店鋪的40%以上，隨后分別是配飾、兒童親子和服飾。

    天河路商圈租金位居全市之首

    2018年第二季度，全市首層平均租金環比增長1.4%，同比增長3.7%，至人民幣每平方米每月711.7元。其中，核心商圈首層平均租金環比增長1.6%，同比增長5.0%，至人民幣每平方米每月1,151元，非核心商圈的平均租金環比增長1.3%，同比增長2.2%，至人民幣每平方米每月377元。

    值得一提的是，餐飲和服飾業態在其它一線城市的租金水平倒掛現象并未在廣州顯現，未來廣州餐飲業態的租金預料有明顯的增長空間。

    從商圈層面來分析，天河路表現較優，在2018年第二季度，其首層平均租金同比上漲6.7%至人民幣每平方米每月1,232元，租金水平為全市最高，究其主要原因，可為圈內主要零售物業之素質以及相對成熟的商業氛圍所致。

    與之相反，番禺的平均首層租金最低，徘徊在人民幣每平方米每月245元水平。

    下半年廣州新增供應50萬平方米

    2018年下半年廣州將有約50萬平方米的新增供應進入市場，主要分布在白云、番禺等非核心地段。位于金沙洲的永旺夢樂城將是今年體量最大的優質零售項目，總建筑面積達200,000平方米。

    在大量新增供應入市的背景下, 預計2018年下半年全市平均空置率將有所上升。鑒于白云區將躍現最大體量的新增供應，預計本區的空置率較其它非核心商圈上升更快，租金增長也會因此有所放緩。

    零售物業市場的持續改善、零售商的樂觀情緒以及日益挑剔的消費者需求將鼓勵資產持有者繼續創新運營商場以實現未來增長及推動市場發展。此外，強勁的經濟基本面以及部分不斷擴張的零售業態，譬如，餐飲、教育、娛樂、服飾、兒童親子等，將有效支撐市場的穩定發展，繼而吸引海內外投資者。