本網訊  （第一商業網記者 陳玫9月5日廣州報道）   作為廣州地鐵六號線的首期站點，北京路站車站主體已封頂，預計將于2012年底開通。而位于該條線路的禮品專業市場駿田廣場，雖然在10月份才開業，但據廣州市駿田廣場商業有限公司董事總經理吳偉明透露，該項目目前已全部滿租，有600家商戶簽約進駐。完善的服務配套、方便的交通網絡和成熟的商圈，即使一層的商鋪最高以1300元/平方米出租，但駿田廣場仍成為了搶手貨。

    最高租金1300元/平方米只租不售

    據介紹，駿田廣場位于北京路與泰康路交匯處的錦源國際的1-8層，面積為20000平方米，是經營禮品的專業市場。雖然還有半個月才開業，且一層的商鋪最高以1300元/平方米出租，但仍然成為了北京路的搶手貨。“成功的專業市場如一德路，是依賴城市中心及長時間的市場培育，才能形成成熟的商圈。”而完善的基礎設施配套服務、便捷的交通網絡都是成熟商圈形成必不可少的要素，也成為了專業市場知名品牌形成的基礎。

    位于北京路商圈的駿田廣場，隨著地鐵6號線北京路站即將在2012年的開通，更是占盡了地理位置的優勢，而周邊成熟的商圈氛圍，只租不售的強勢運營，更是增強了商戶進駐的信心。“即使是租金要稍高于地理位置偏遠的專業市場，也沒有免租的優惠條件，但對駿田廣場仍非常有信心。”經營家飾的鐘老板來自浙江義烏，不僅進駐了駿田廣場，在黃埔玩具城也有鋪位。但他表示，雖然駿田的租金稍高，但由于是向發展商直接承租，而并非轉租，而且位于北京路如此成熟的商圈，有客源基礎、進貨渠道和銷售網絡，投資價值相比黃埔、番禺等地要高很多，且不擔心回報問題。

    提升、保護成熟商圈

    對于廣州市將搬遷市區905個批發市場的規劃，吳偉明表示政府要將批發市場進行搬遷是出于對長遠發展的考慮，但應在新區的交通網絡、配套設施完善之后，逐步引導出去，而并非一股腦的將專業市場強硬搬遷過去。“一個商圈的形成是需要很多因素共同形成的，需要時間、文化、歷史底蘊的積累，商業氛圍的形成更不是短時間內能達到的。”

    對于知名的舊商業街，吳偉明認為政府應要保護，更要注重對于商圈的提升，而非簡單的搬遷和置換。一德路已有20多年的歷史，不僅是廣州、全國乃至世界知名的批發市場，更是廣州流通領域的品牌，已是廣州少有的特色商業街，其提升和保護尤為重要。

    商業地產發展仍趨好 專業市場仍有生命力

    廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜對吳偉明的看法表示贊同。他認為，商圈的形成的確需要多種因素共同完成，且需要市場培育期，政府簡單的搬遷并不能解決根本的問題。

    雖然目前房地產不景氣，但對于目前商業地產的發展態勢，黃韜持樂觀的態度。黃韜表示，商業地產本身的起點要高于住宅地產，從2000年正佳還在籌建時就已經開始體現提升的態勢，且租金、售價以每年10%的速度在增長，即使是在市場蕭條期，商業地產的發展仍穩定并兼有輕微上升，穩定性要好于住宅地產。地理位置好、人流旺地的商業地產項目更是有良好的發展前景。

    而萬菱廣場一間商鋪70萬的轉手費，人民中路眼鏡城一間商鋪100萬的轉手費，且供不應求，即銷即售的情況，更是證明了專業市場在廣州仍然非常具有生命力，“改革開放30年以來經久不衰。”