1月20日，戴德梁行舉辦“2020年中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)回顧與展望線(xiàn)上分享會(huì)”，該活動(dòng)匯集六大區(qū)域投資精英，多維度解讀中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)現(xiàn)狀、分享各區(qū)域投資亮點(diǎn)，并對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行展望和預(yù)測(cè)。

  分享會(huì)伊始，戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平首先就2020市場(chǎng)亮點(diǎn)進(jìn)行了回顧。

  葉國(guó)平表示，2020開(kāi)年之初，在疫情打擊下，大家普遍認(rèn)為成交會(huì)非常慘淡，但從年末錄得的數(shù)字來(lái)看，跌幅其實(shí)仍在合理范圍，宗數(shù)方面甚至與往年持平，市場(chǎng)依舊穩(wěn)健。

  同時(shí)，葉國(guó)平也提到，2020年大宗交易市場(chǎng)亮點(diǎn)頻出：“之前大火的城市更新熱度依舊，倉(cāng)儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心受投資者熱捧，具有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向及優(yōu)惠政策的寫(xiě)字樓成投資首選，自用買(mǎi)家成寫(xiě)字樓成交主體，社區(qū)商業(yè)重新吸引到投資人的目光，‘三道紅線(xiàn)’促使更多紅黃檔企業(yè)出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，更多一線(xiàn)核心項(xiàng)目進(jìn)入法拍市場(chǎng)，等等——這些亮點(diǎn)中蘊(yùn)含的潛在投資機(jī)會(huì)，在2021年度值得重點(diǎn)跟蹤、關(guān)注。” 

  中國(guó)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蘇暐婷亦就2020成交大數(shù)據(jù)做了詳細(xì)剖析。

  關(guān)于全國(guó)數(shù)據(jù)，蘇暐婷表示，2020年內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)錄得2047億元成交，比2019年下降29%，但宗數(shù)保持在了超180宗的水平，市場(chǎng)活躍度不減。上海以722億成交總額、35%市場(chǎng)占比穩(wěn)居第一；廣州則是全國(guó)唯一成交額同比逆市上揚(yáng)的城市，漲幅達(dá)110%，表現(xiàn)亮眼。

  細(xì)看到物業(yè)類(lèi)型方面，辦公和研發(fā)辦公成交額最高，環(huán)比增幅從2019年的53%升至2020年的62%；社區(qū)商業(yè)、具有改造空間的商業(yè)、工業(yè)物流、數(shù)據(jù)中心等逐漸成為市場(chǎng)新熱點(diǎn)。

  關(guān)于買(mǎi)家類(lèi)型，蘇暐婷提到2020年全國(guó)外資成交大幅下滑，僅錄得34宗成交，成交額不足500億，僅占到全國(guó)的23%；但相對(duì)的，自用買(mǎi)家收獲頗豐，2020年自用買(mǎi)家在市場(chǎng)上占比已接近四成，對(duì)比2018、2019低于兩成的比例，漲幅十分可觀。

  就2021年市場(chǎng)走向，蘇暐婷也分享了戴德梁行資本市場(chǎng)部的預(yù)測(cè)：“中長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)具有保值特性，將是投資者首選品類(lèi)；受到政策導(dǎo)向加持的產(chǎn)業(yè)園、研發(fā)辦公在2021年將繼續(xù)受到追捧；外資買(mǎi)家將于下半年重回市場(chǎng)，自用買(mǎi)家的需求將持續(xù)上漲，預(yù)計(jì)成交占比將進(jìn)一步擴(kuò)大。”

  繼全國(guó)層面的講解與剖析之后，資本市場(chǎng)部北京、上海、廣州、深圳、華西區(qū)代表也就當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況與投資熱點(diǎn)做了分享。

  中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵表示外資占比是北京2020年一個(gè)重要亮點(diǎn)。“2020年北京外資占比達(dá)30%，首次超越上海，成為外資買(mǎi)家占比和絕對(duì)投資額最高的城市。”

  華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蔡峰認(rèn)為上海地位無(wú)可取代。“經(jīng)過(guò)過(guò)去一年的市場(chǎng)沉淀，預(yù)計(jì)2021年各類(lèi)型資產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)將大量涌現(xiàn)，上海憑借其資產(chǎn)流動(dòng)性第一的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，依舊將受到內(nèi)、外資投資者的重點(diǎn)關(guān)注。”

  華中區(qū)資本市場(chǎng)部主管、執(zhí)行董事蘇儉婷對(duì)于廣州的“逆勢(shì)增長(zhǎng)”做了詳細(xì)分析。“作為一線(xiàn)城市中大宗交易額唯一正增長(zhǎng)的城市，在政策壓力和市場(chǎng)壓力疊加影響下，市面上可供出售的項(xiàng)目數(shù)量增多，加上廣州多元化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐，疫情沖擊下依舊能保證正常生產(chǎn)、辦公活動(dòng)，極大提高了投資者抗擊外部風(fēng)險(xiǎn)的能力與信心。”

  華南區(qū)資本市場(chǎng)部主管、董事陳俊儒認(rèn)為2021深圳市場(chǎng)將持續(xù)活躍，且機(jī)會(huì)豐富。“深圳‘科技’、‘創(chuàng)新’、‘年輕’，以及友善的營(yíng)商環(huán)境和政府支持，使其備受投資者關(guān)注，是在中國(guó)內(nèi)地投資決不能錯(cuò)過(guò)的高增長(zhǎng)市場(chǎng)。”

  華西區(qū)資本市場(chǎng)部主管、執(zhí)行董事秦朗先生表示看好地鐵上蓋項(xiàng)目。“目前成都共有12條地鐵線(xiàn)、總里程達(dá)558公里，僅次于北上廣。基礎(chǔ)設(shè)施的成熟將幫助集聚片區(qū)人氣、有效推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展，未來(lái)成都地鐵上蓋項(xiàng)目將受到重點(diǎn)青睞。”