1月20日，戴德梁行舉辦“2020年中國內地大宗交易市場回顧與展望線上分享會”，該活動匯集六大區域投資精英，多維度解讀中國內地大宗交易市場現狀、分享各區域投資亮點，并對未來發展趨勢進行展望和預測。

  分享會伊始，戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平首先就2020市場亮點進行了回顧。

  葉國平表示，2020開年之初，在疫情打擊下，大家普遍認為成交會非常慘淡，但從年末錄得的數字來看，跌幅其實仍在合理范圍，宗數方面甚至與往年持平，市場依舊穩健。

  同時，葉國平也提到，2020年大宗交易市場亮點頻出：“之前大火的城市更新熱度依舊，倉儲物流、數據中心受投資者熱捧，具有產業導向及優惠政策的寫字樓成投資首選，自用買家成寫字樓成交主體，社區商業重新吸引到投資人的目光，‘三道紅線’促使更多紅黃檔企業出售優質資產，更多一線核心項目進入法拍市場，等等——這些亮點中蘊含的潛在投資機會，在2021年度值得重點跟蹤、關注。” 

  中國資本市場部執行董事蘇暐婷亦就2020成交大數據做了詳細剖析。

  關于全國數據，蘇暐婷表示，2020年內地大宗交易市場錄得2047億元成交，比2019年下降29%，但宗數保持在了超180宗的水平，市場活躍度不減。上海以722億成交總額、35%市場占比穩居第一；廣州則是全國唯一成交額同比逆市上揚的城市，漲幅達110%，表現亮眼。

  細看到物業類型方面，辦公和研發辦公成交額最高，環比增幅從2019年的53%升至2020年的62%；社區商業、具有改造空間的商業、工業物流、數據中心等逐漸成為市場新熱點。

  關于買家類型，蘇暐婷提到2020年全國外資成交大幅下滑，僅錄得34宗成交，成交額不足500億，僅占到全國的23%；但相對的，自用買家收獲頗豐，2020年自用買家在市場上占比已接近四成，對比2018、2019低于兩成的比例，漲幅十分可觀。

  就2021年市場走向，蘇暐婷也分享了戴德梁行資本市場部的預測：“中長期來看，房地產具有保值特性，將是投資者首選品類；受到政策導向加持的產業園、研發辦公在2021年將繼續受到追捧；外資買家將于下半年重回市場，自用買家的需求將持續上漲，預計成交占比將進一步擴大。”

  繼全國層面的講解與剖析之后，資本市場部北京、上海、廣州、深圳、華西區代表也就當地市場情況與投資熱點做了分享。

  中國資本市場部副董事總經理、北區資本市場部主管劉兵表示外資占比是北京2020年一個重要亮點。“2020年北京外資占比達30%，首次超越上海，成為外資買家占比和絕對投資額最高的城市。”

  華東區資本市場部執行董事蔡峰認為上海地位無可取代。“經過過去一年的市場沉淀，預計2021年各類型資產的投資機會將大量涌現，上海憑借其資產流動性第一的絕對優勢，依舊將受到內、外資投資者的重點關注。”

  華中區資本市場部主管、執行董事蘇儉婷對于廣州的“逆勢增長”做了詳細分析。“作為一線城市中大宗交易額唯一正增長的城市，在政策壓力和市場壓力疊加影響下，市面上可供出售的項目數量增多，加上廣州多元化產業基礎支撐，疫情沖擊下依舊能保證正常生產、辦公活動，極大提高了投資者抗擊外部風險的能力與信心。”

  華南區資本市場部主管、董事陳俊儒認為2021深圳市場將持續活躍，且機會豐富。“深圳‘科技’、‘創新’、‘年輕’，以及友善的營商環境和政府支持，使其備受投資者關注，是在中國內地投資決不能錯過的高增長市場。”

  華西區資本市場部主管、執行董事秦朗先生表示看好地鐵上蓋項目。“目前成都共有12條地鐵線、總里程達558公里，僅次于北上廣。基礎設施的成熟將幫助集聚片區人氣、有效推動城市商業發展，未來成都地鐵上蓋項目將受到重點青睞。”