為解決項(xiàng)目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)不確定等問題，中交城投商管公司協(xié)同誠(chéng)展置業(yè)公司在7月6日特邀明源云商業(yè)研究院、漢博商業(yè)以及凱麒投資等一眾商業(yè)大咖，齊聚佛山華亞金融中心，并連線合作方城通建投相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同事，共同研究項(xiàng)目商業(yè)定位方案，深入挖掘項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。進(jìn)一步論證商業(yè)定位方案及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為后期招商運(yùn)營(yíng)打好基礎(chǔ)，探討佛山商業(yè)市場(chǎng)新機(jī)遇、新發(fā)展，研討在疫情環(huán)境下商業(yè)創(chuàng)新舉措交流。各方通過(guò)熱烈專業(yè)的討論與對(duì)話，共話項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展，希望從定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段奠定好項(xiàng)目基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)“破圈”效應(yīng)。

　　評(píng)審會(huì)由房地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理、中交城投商管公司總經(jīng)理殷書華主持，他對(duì)各位商業(yè)大咖的到來(lái)表示歡迎，希望借助各位專家的商業(yè)專業(yè)與經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)獻(xiàn)言獻(xiàn)策，群策群力，以高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造白蘭春曉項(xiàng)目商業(yè)。誠(chéng)展置業(yè)公司總經(jīng)理王偉則首先介紹了項(xiàng)目的發(fā)展情況，表示項(xiàng)目作為所在片區(qū)唯一的集中型社區(qū)商業(yè)，具備較好的發(fā)展條件與機(jī)會(huì)，必須搶占區(qū)域先機(jī)和優(yōu)質(zhì)商戶，打造標(biāo)桿。會(huì)上，凱麒投資針對(duì)項(xiàng)目商業(yè)定位方案進(jìn)行全面的匯報(bào)，方案主要包含項(xiàng)目概況介紹、市場(chǎng)環(huán)境分析、目標(biāo)客戶分析、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位等多項(xiàng)專業(yè)內(nèi)容。

　　商業(yè)大咖們聽取項(xiàng)目定位方案及產(chǎn)品定位后，紛紛表示認(rèn)可，并進(jìn)一步提出優(yōu)化建議。漢博商業(yè)執(zhí)行副總裁、華南區(qū)域總經(jīng)理譚立城表示認(rèn)同項(xiàng)目“家門口的高品質(zhì)商業(yè)&健康中心”的定位，建議在項(xiàng)目現(xiàn)有場(chǎng)地及規(guī)劃條件的限制下，做好公共空間的打造，靈活拓展商業(yè)空間的同時(shí)可以營(yíng)造“網(wǎng)紅打卡”氛圍，進(jìn)行引流。同時(shí)提出“3+2”的商業(yè)模型，即負(fù)一到三層定位為常規(guī)化商業(yè)，4-5層則定為可變空間，便于滿足后期更多業(yè)態(tài)招商需求。

　　資深商業(yè)人葉柳揚(yáng)也表示認(rèn)可項(xiàng)目基礎(chǔ)定位，提出鑒于項(xiàng)目處于“孤島”的一個(gè)地理位置，在保證周邊居民剛需消費(fèi)的基礎(chǔ)上，要通過(guò)更多“體驗(yàn)空間”、“體驗(yàn)業(yè)態(tài)”、“夜經(jīng)濟(jì)”的亮點(diǎn)來(lái)達(dá)到“破圈作用”，達(dá)到延長(zhǎng)消費(fèi)時(shí)間和擴(kuò)大客群覆蓋范圍的效果。

　　明源云商業(yè)地產(chǎn)研究院總經(jīng)理張駿提出項(xiàng)目需要提前關(guān)注“數(shù)字化”運(yùn)營(yíng)，通過(guò)對(duì)流量、數(shù)據(jù)的抓取及分析，考慮項(xiàng)目每個(gè)階段不同客群的需求，做好“蓄客”，并且進(jìn)一步分析目標(biāo)客戶的人口結(jié)構(gòu)及消費(fèi)習(xí)慣，精準(zhǔn)匹配商品和服務(wù)。

　　凱麒投資總經(jīng)理葉宇非常感謝各位商業(yè)大咖的建議，表示對(duì)項(xiàng)目定位有重要幫助，同時(shí)也提出“大健康”業(yè)態(tài)與項(xiàng)目具有較高的契合度，建議作為“3+2”模式里的靈活業(yè)態(tài)，從體育、醫(yī)美、素質(zhì)教育等方面發(fā)力。

　　誠(chéng)展置業(yè)合作方誠(chéng)通建投也表示認(rèn)同項(xiàng)目定位，表示“3+2”的模式匹配項(xiàng)目需求，設(shè)計(jì)階段也要針對(duì)靈活業(yè)態(tài)做好工程條件預(yù)留。同時(shí)建議后續(xù)進(jìn)一步分析項(xiàng)目周邊2023-2025年人口變化，根據(jù)消費(fèi)群體適時(shí)更新業(yè)態(tài)。

　　最后，殷書華結(jié)合各位專家的意見及建議，針對(duì)項(xiàng)目定位進(jìn)行總結(jié)。認(rèn)同項(xiàng)目打造精品社區(qū)商業(yè)的定位，表示“集中商業(yè)+公寓”的業(yè)態(tài)配置也符合市場(chǎng)需求，有發(fā)展?jié)摿Γ�主力餐�?健康、生活配套的業(yè)態(tài)設(shè)定也比較合理。后期建議結(jié)合設(shè)計(jì)方案，結(jié)合客流主要?jiǎng)泳�提升出入口的昭示性，采用開放式設(shè)計(jì)，主動(dòng)把客群引入商業(yè)；同時(shí)在商場(chǎng)內(nèi)部適當(dāng)增加退臺(tái)等層次感建筑設(shè)計(jì)，優(yōu)化商業(yè)外立面，提高商業(yè)的品質(zhì)與調(diào)性。

　　評(píng)審會(huì)現(xiàn)場(chǎng)交流氛圍積極熱烈，各位商業(yè)同行均認(rèn)同項(xiàng)目定位方案及產(chǎn)品配置，后續(xù)項(xiàng)目公司將進(jìn)一步優(yōu)化定位及設(shè)計(jì)方案。各位商業(yè)同行也表示希望能更好發(fā)揮商業(yè)同盟的力量，共同打造佛山城北商業(yè)新標(biāo)桿。