本網(wǎng)訊（第一商業(yè)網(wǎng)記者吳婕秋廣州報(bào)道）日前，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金宣布，以人民幣40.65億元的價(jià)格全面收購廣州西城都薈，是集團(tuán)旗下在內(nèi)地一線城市的第三個(gè)收購項(xiàng)目，領(lǐng)展將持有該物業(yè)作長(zhǎng)線投資。
    戴德梁行方面稱，這是華南地區(qū)近年來較大宗的商場(chǎng)交易，并表示西城都薈是華南地區(qū)較有代表性的商場(chǎng)項(xiàng)目，區(qū)位占據(jù)優(yōu)勢(shì)，未來大有可為。

    擱置多年 開業(yè)時(shí)間一推再推
    坐落于廣州荔灣區(qū)黃沙大道的西城都薈，是李嘉誠(chéng)上世紀(jì)在廣州投資的第一個(gè)項(xiàng)目。網(wǎng)上資料顯示，西城都薈總建筑面積為88000平方米，毗鄰廣州著名商業(yè)旅游熱點(diǎn)，與上下九商業(yè)步行街只有2 分鐘路程，而與沙面歐陸風(fēng)情區(qū)亦只是咫尺之隔，交通極為便利。
    然而令人不解的是，這個(gè)在外界看來非常優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目多年來一直處于閑置狀態(tài)。
    2006年4月26日，和記黃埔召開新聞發(fā)布會(huì)宣布西城都薈亮相。隨后，有報(bào)道稱，西城都薈招商非常順利，招商已經(jīng)超過60%，預(yù)計(jì)2007年年中全面投入運(yùn)營(yíng)。
    然而預(yù)期中的開業(yè)并未成真。隨后，西城都薈曾多次傳出開業(yè)的消息，均一一落空。2011年，項(xiàng)目住宅“逸翠灣”已銷售一空，西城都薈卻依然“按兵不動(dòng)”。
    直到2012年年底，西城都薈終于實(shí)現(xiàn)了全面開業(yè)，當(dāng)時(shí)商場(chǎng)出租率逾75%，簽約的主力店包括UA影院、百佳超市、宴薈、大食代以及摩登百貨旗下最新品牌“摩登新天地”。

    兩度易主 西城都薈終迎曙光
    不過西城都薈開業(yè)半年以來，當(dāng)時(shí)招商也未見起色，不少鋪面仍然空置。對(duì)于西城都薈的經(jīng)營(yíng)困局，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)資深人士指出，西城都薈的經(jīng)營(yíng)商并沒有找到合適的定位以及招商組合，“在當(dāng)下的3-5年，西城都薈走中高端路線其實(shí)是偏離了市場(chǎng)，在招商組合上又存在問題，沒有亮點(diǎn)和特色。總體來說，它并沒有抓住很好的市場(chǎng)機(jī)遇。”
    2013年8月29日晚間，和記黃埔發(fā)布公告，西城都薈以25.78億元的總價(jià)被轉(zhuǎn)給了基匯資本及摩根士丹利房地產(chǎn)基金。
    在新東家的操盤下，西城都薈的業(yè)績(jī)開始出現(xiàn)亮色。
    戴德梁行指出，西城都薈現(xiàn)時(shí)商戶約230個(gè)，涵蓋零售、餐飲、娛樂等豐富業(yè)態(tài)，并時(shí)常舉辦時(shí)尚、親子、文藝、體育等活動(dòng)，輻射廣州及佛山地區(qū)，吸引游客，月均人流量300萬人次。
    第一商業(yè)網(wǎng)記者了解到，西城都薈作為廣州西部首個(gè)集MUJI、UNIQLO、H&M、UR、i.t 五大國(guó)際快時(shí)尚品牌的購物中心，快時(shí)尚巨頭銷售快速增長(zhǎng)，屢創(chuàng)新高；全球最大的專業(yè)體育用品生產(chǎn)及零售商迪卡儂體育用品專業(yè)超市進(jìn)駐，成功打造品牌中心商業(yè)區(qū)首店；新晉品牌摩打食堂、喜茶餐飲等人氣餐飲陸續(xù)進(jìn)駐，吸引大批年輕顧客；女性消費(fèi)、兒童業(yè)態(tài)成為商場(chǎng)的“客流發(fā)動(dòng)機(jī)”。
    據(jù)透露，西城都薈近兩年?duì)I業(yè)額均同比上升5成，目前商場(chǎng)的租用率約為94.1%，完成收購后能為領(lǐng)展帶來實(shí)時(shí)收入。
    領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司行政總裁王國(guó)龍認(rèn)為，廣州在國(guó)內(nèi)城市中，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值均位列首三名之內(nèi)，但卻擁有最少的零售物業(yè)項(xiàng)目，而荔灣區(qū)至2021年亦沒有新大型零售物業(yè)項(xiàng)目推出，西城都薈極具發(fā)展?jié)摿Α！拔覀冇?jì)劃透過重整商場(chǎng)租戶組合，為正值冒起的荔灣區(qū)中產(chǎn)一族，擴(kuò)大產(chǎn)品和服務(wù)供應(yīng)類別，進(jìn)一步從增加人流及提升租金增長(zhǎng)潛力。”