本網訊（第一商業網記者吳婕秋廣州報道）相比寬敞明亮的地上購物中心來說，地下商場常給人以昏暗、憋悶、通風不好的感覺。直到2009年，東方寶泰的出現，讓人們打破了這一舊有印象。

    凡是進入這里的人，無不眼前一亮，有種“別有洞天”的驚喜。這座集中了精品零售區、美食街、大型超市、娛樂、公園概念于一身的廣州東站商圈的超大型地下商場，滿足消費者對“優質家生活”的所有想象，多元化的品牌組合讓顧客可在這里找到各式各樣的心頭好。

東方寶泰副總經理張強隆

    “非MALL”概念  開啟東方寶泰發展新時代

    十年間，東方寶泰的經營主題及商業模式歷經了多次更改。該項目原名天匯城， 2004年時定位為＂亞洲玩具禮品博覽總部＂、＂廣州國際玩具城＂，希望打造成廣州最大的玩具批發市場。2006年，因玩具批發市場不景氣，天匯城又變身＂全球時裝服飾交易中心＂，但仍難見起色。

    2009年5月，天匯城再度變身，更名“東方寶泰”重新開業，主打“非MALL”概念，這個項目終于迎來了黎明前的曙光，開啟發展新時代。

    資料顯示，東方寶泰傲踞天河北路與廣園東路之間，坐落于廣州最繁華的天河北CBD商業旺地，占地面積達4萬平方米，總建筑面積達15萬平方米，為負一至負三層的三層設計，配套有800個停車位，與擁有廣州新羊城八景之一的“天河飄涓”東站水景瀑布及東站綠化廣場融為一體，并在當時就率先采用了“Lifestyle Center”第四代商業模式。

    “項目規模大、車位配套充足，在我們周邊的住宅、寫字樓林立，又享受火車站、汽車客運站、公交總站、地鐵站帶來的旺盛人流，可以說東方寶泰是‘含著金鑰匙出生’的。”東方寶泰副總經理張強隆十分自豪。

東方寶泰項目外觀

    2009年，永旺超市（即原來的吉之島）進駐，租賃面積近3萬平方米，是其當時租賃面積最大的一家單體店。吸引了眾多周邊高端住宅區消費者到來，整個商場慢慢做旺起來。

    2010年，快時尚品牌優衣庫進駐東方寶泰，年均銷售額已達數千萬元，整體增長升幅每年高達30%。

    2013年，商場大手筆改造B3層約2萬平方米的經營面積，引入九毛九、漢拿山、大食代等十多個餐飲品牌，打造“廣州商場最早的時尚餐飲集中營”。同時，維意定制、索非亞等家具定制品牌也紛紛進駐，讓B3層打響“時尚餐飲+家具定制”的“雙響炮”。

    同年，廣州首家始創于日本的“無印良品(MUJI)”開進東方寶泰，經營面積約2000平方米。

    “我們把一些不需要花費太多時間的輕餐飲品牌、以及快時尚零售品牌放在最靠近地鐵的B1層，這樣旅客能夠快速滿足自己的就餐需求；B2層引入最能滿足廣大市民日常所需的永旺超市；B3層主打餐飲和家具定制，涵蓋泰國菜、越南菜、馬來西亞菜、云南菜、東北菜等多個菜系和多個消費者耳熟能詳的家具定制品牌，還有開闊的休憩空間及綠化景觀給周圍的居民帶孩子過來盡情嬉戲玩耍。”張強隆表示。

    東方寶泰從消費者的角度出發，盡力提供貼心的服務。作為環保新趨勢的電動車是不少消費者的代步工具，商場設置了40多個電動車充電裝置分布在停車場各層，還有專業的洗車服務，全方位滿足車主的需求。在這個網絡化數字時代，商場也即將推出微信支付功能，為顧客的支付提供新便利。

停車場充電裝置

    因勢而變 品牌組合全面升級

    為應對激烈的市場競爭，購物中心的升級改造已成為常態。近年來，東方寶泰在保留“優質家生活”原有定位的基礎上，將品牌陣容擴充到新的量級，品牌業態組合得以全面升級。

    2015年，東方寶泰購物商場新增地鐵東站G出口的主通道及分支通道的商業空間，通過重新裝修及招商，定名為“時尚新區”。該區域涵蓋時尚服飾、運動城、輕餐飲、特色小食、護膚美妝等多種業態，不乏如快時尚巨頭H&M、UR，知名內衣品牌 6IX8IGHT，云集Nike、adidas等國際一線運動品牌的YYSPORTS運動城，以及諸如千色店、DHC、innisfree等知名的美妝品牌旗艦店，更容易吸引女性顧客在時尚新區停留。

    商場還將“時尚新區”的重點瞄準了餐飲，專門打造一條“位于地鐵通道的新食點”，引入樂凱撒、砂師弟、面包新語、阿萊泰茶等各種特色餐飲、輕食、小食等，讓顧客從東站地鐵出來就能聞到“新食點”飄過來的香味。

   “這樣一來，我們不但新增了大面積的商業面積，更全盤激活了原本沉靜的地鐵G口通道，為顧客提供更多消費選擇。”張強隆如是說。

時尚新區

    2016年上半年，東方寶泰新進18個品牌，涵蓋餐飲、服裝、個人護理、飾品、配套等業態。餐飲品牌是蒙自源過橋米線、吉野家等，服裝品牌有日系女裝MOUSSY SLY、AIKE等，個人護理品牌banila co.以及飾品類的LEYAN等。

    在貼近大眾的消費需求上，東方寶泰還不斷嘗試與不同領域的領航者進行跨界合作活動。比如與主流媒體搭建起長期合作的良好關系，將國外達人市集的模式以“森市集”主題引進商場；積極參與慈善公益活動當中，與廣州市金絲帶特殊兒童家長互助中心聯手舉辦“2016為愛光頭，彩蛋行動”；引進年輕人熱衷的AR、VR虛擬交互游戲，搶先讓消費者體驗虛擬世界的樂趣。

營銷活動現場盛況

    同時，商場積極與宜家家居、廣發銀行、中國銀行、支付寶等合作，共享客流，并為消費者帶來更多的優惠，商戶的營業額也得到較大的提升。

    經過多次調整改造，目前東方寶泰已吸引逾200個多元化及優質商戶進駐，年營業額高達約15億元。

    為了持續帶給顧客“新活力、新感覺”，商場計劃在2017年下半年，規模約1000平方米的UA電影院將在首層水景區域亮相。同時，商場也攜手“星巴克”、“森洞”簡餐、“川敘”料理、書店、升級改造主題式風情街，繼續引領廣州地下商場潮流尖端。

廣東省商業地產投資協會常務副會長、第一商業網總裁黃華軍（左）與東方寶泰購物廣場副總經理張強隆（右）合影

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