本網訊 （第一商業網記者林偉華 佛山報道）網購時代，我們為什么逛街？商業項目林立，投資如何選擇？珠三角一體化以及廣佛同城化之下，佛山作為嶺南文化發源地，文旅商業地產的發展有何新機遇？

　　“禪城祖廟的舊改把很多古跡地標和嶺南文化保存了下來”

　　9月26日下午，一場“2016廣佛媒體文旅商業發展論壇”，國瑞商管公司、區域總經理彭華唯先生、戴德梁行房地產顧問(廣州）有限公司企業服務部主管及高級助理董事邱曉瑜女士和合富輝煌中國佛山分公司發展策略中心副總經理曹紹林先生，共同論道佛山文旅商業發展。

　　在業內人士看來，實體商業擁有網購不可替代的體驗性和特有的“服務”，兩者互補存在。而對于商業投資來說，商業項目的“唯一性”和“不可替代性”，是投資者考量的關鍵。而最值得一提的是，在資深商業地產專家眼中，佛山祖廟片區的文化底蘊、歷史傳承以及建筑特色將使這里成為商業地產的“城市名片”。

　　網購時代，我們為什么逛街？

　　“互聯網發展迅速，新的消費者很多都是90后甚至是00后，他們非常依賴網上去吸納一些新的咨詢和購物。但是，還有有非常多的消費者需要有逛街購物的樂趣，享受逛街購物消費的過程，互聯網的消費不能完全滿足消費者的需求。”在昨天舉辦的一場“2016文旅商業發展論壇”上，戴德梁行房地產顧問(廣州）有限公司企業服務部主管及高級助理董事邱曉瑜女士的這一觀點，得到現場嘉賓的認同。

　　網購消費勢頭不可逆轉，但是在如今多元化的消費市場環境下，實體商業和互聯網所滿足的需求越來越差異化和互補。

　　“除了購物，我們肯定還是要出去吃飯，小朋友要出去玩，還有老人家要散步要喝茶聊天。所以，有人，就有商業業態。”合富輝煌中國佛山分公司發展策略中心副總經理曹紹林先生進一步補充，“消費者存在差異化，有些消費者首選關注性價比，有些消費者追求的是享受這個過程。在實體商業，消費者買個球鞋、又看上一個衣服，看個電影可能還再吃個飯。而在網上，可能我買個球鞋就跑了……”

　　祖廟舊改讓文化底蘊，成為一種傳承

　　近年，佛山進入商業發展的高速期，從禪桂中心區到多個鎮街核心都有新的商業中心和商業街不斷崛起。對于商業投資，業內人士普遍認為，商業最關鍵的仍舊是區位，以及是否具有“唯一性”。對于文旅商業來說，這種區位擁有的歷史傳承，就是其唯一性。

　　“國內非常多的城市，現在開始打造文旅商業，內地已經有多個成功案例，比如上海新天地，成都寬窄巷子和遠洋太古里，不同城市的歷史底蘊成就不同的這類項目，這樣的商業項目會讓更多的人知道這座城市，從這個項目里可以了解到這個城市的過去和現在。”曹紹林進一步表示，“這也是為什么很多新的商業體現不了這些東西，沒有唯一性。”

　　在業內人士眼中，這種“城市名片”，一方面承載一個城市的歷史，另一方面通過新的商業形式將其延續和發光發熱。

　　對此，邱曉瑜表示，佛山祖廟就是一個非常具有標志性的區域，這里有很多嶺南特色的建筑，市民或者游客通過這個項目，可以了解佛山的歷史。

　　曹紹林進一步補充：“不得不提的是，佛山禪城在商業規劃和運營發展比其他很多城市做得好，尤其是舊改。禪城祖廟的舊改把很多古跡地標和嶺南文化保存了下來，而且不是簡單的保存了建筑和軀體，而是讓舊的靈魂重新盤活起來，成為一種傳承。”

　　對于商業的未來，“我們要考量誰去運營”

　　對于成功的商業，除了區位地段以及業態定位、建筑形態的獨特優勢，商業還是一個“活著的建筑”，需要運營，需要人氣，需要變化發展。所以，在這一次論壇上，業界專家還特別指出，在商業地產行內人士對于商業考量的一個必不可少的條件，就是“誰去運營”。

　　“不得不提的是，并不是所有開發商都善于商業的開發。我們可以看到的國內大型開發商，很多都是以住宅開發為主，以商業帶動能成功的不是很多。”邱曉瑜直言，“祖廟對于老佛山來說是非常具有標志性的，并且是個蠻有價值提升空間的一個區域，而且我們能看到未來。作為投資者，我需要知道這個商業項目未來是誰經營和運營，國瑞在商業地產的名氣，讓我有信心相信這個開發商。”

　　邱曉瑜直言，投資國瑞升平此類依托于區域、業態、文化氛圍的商業，“好過于投資一個住宅或者寫字樓。”

　　“獨立鋪的門面，二樓的動線，商場連廊，這是我看到華南首創的一個動線設計，是蠻有價值的一個點。”邱曉瑜進一步補充。“佛山是個藏富于民的城市，但缺乏與之更匹配的消費的區域。如何挽留那些消費者？可以預期，國瑞把很多佛山的底蘊提升出來，將對城市和商業發展，都是一個提升。

　　國瑞升平：

　　打造以文化旅游為商業特色的城市綜合體

　　本次論壇主辦方國瑞升平，位于禪城祖廟核心區，是國瑞集團在佛山傾力打造以文化旅游為商業特色的城市旅游休閑購物綜合體。

　　國瑞集團作為跨區域發展的大型房地產開發商和運營商，其所到的城市，每一個商業中心項目都成為了當地最具特色的商業地標。而佛山是代表嶺南文化特色的主要標桿城市，國瑞置業選定佛山這個文化之城，以國瑞升平為平臺，齊聚商業精英，立足佛山本土文化，融入國際時尚商業理念，勢將以時尚先鋒的城市綜合體模式有力推動佛山商業格局的新發展。

　　在論壇中，國瑞商管公司、區域總經理彭華唯先生介紹，國瑞地產2014年拿到這個項目，占地9萬平方米，分兩期開發。項目地上17萬平方米，地下18萬平方米，地下部分的負一層是貫穿一二期，“這個體量在佛山十分稀少。”

　　值得一提的是，項目停車位達到2500個，此舉不但可以緩解區域停車難，在商業地產資深業內人士眼中，這一設計優勢也可以“把消費者留在這里。”

　　具體業態方面，項目擁有6.7萬平方米文旅商業街、13萬平方米區域型購物中心，以及國際品牌酒店式服務公寓、70年產權投資型住宅公寓、逾萬平方米的國科機器人樂園（4.0版本）。彭華唯特別提到，酒店和服務公寓，正好在汾江河邊，在中山公園南面，擁有河景和公園景觀。“項目內還會有一個水道，比威尼斯人的長一倍。”