本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者林偉華 佛山報(bào)道）網(wǎng)購(gòu)時(shí)代，我們?yōu)槭裁垂浣郑可虡I(yè)項(xiàng)目林立，投資如何選擇？珠三角一體化以及廣佛同城化之下，佛山作為嶺南文化發(fā)源地，文旅商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有何新機(jī)遇？

　　“禪城祖廟的舊改把很多古跡地標(biāo)和嶺南文化保存了下來(lái)”

　　9月26日下午，一場(chǎng)“2016廣佛媒體文旅商業(yè)發(fā)展論壇”，國(guó)瑞商管公司、區(qū)域總經(jīng)理彭華唯先生、戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(廣州）有限公司企業(yè)服務(wù)部主管及高級(jí)助理董事邱曉瑜女士和合富輝煌中國(guó)佛山分公司發(fā)展策略中心副總經(jīng)理曹紹林先生，共同論道佛山文旅商業(yè)發(fā)展。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，實(shí)體商業(yè)擁有網(wǎng)購(gòu)不可替代的體驗(yàn)性和特有的“服務(wù)”，兩者互補(bǔ)存在。而對(duì)于商業(yè)投資來(lái)說(shuō)，商業(yè)項(xiàng)目的“唯一性”和“不可替代性”，是投資者考量的關(guān)鍵。而最值得一提的是，在資深商業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)家眼中，佛山祖廟片區(qū)的文化底蘊(yùn)、歷史傳承以及建筑特色將使這里成為商業(yè)地產(chǎn)的“城市名片”。

　　網(wǎng)購(gòu)時(shí)代，我們?yōu)槭裁垂浣郑?/strong>

　　“互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅速，新的消費(fèi)者很多都是90后甚至是00后，他們非常依賴(lài)網(wǎng)上去吸納一些新的咨詢(xún)和購(gòu)物。但是，還有有非常多的消費(fèi)者需要有逛街購(gòu)物的樂(lè)趣，享受逛街購(gòu)物消費(fèi)的過(guò)程，互聯(lián)網(wǎng)的消費(fèi)不能完全滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。”在昨天舉辦的一場(chǎng)“2016文旅商業(yè)發(fā)展論壇”上，戴德梁行房地產(chǎn)顧問(wèn)(廣州）有限公司企業(yè)服務(wù)部主管及高級(jí)助理董事邱曉瑜女士的這一觀點(diǎn)，得到現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的認(rèn)同。

　　網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)勢(shì)頭不可逆轉(zhuǎn)，但是在如今多元化的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境下，實(shí)體商業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)所滿(mǎn)足的需求越來(lái)越差異化和互補(bǔ)。

　　“除了購(gòu)物，我們肯定還是要出去吃飯，小朋友要出去玩，還有老人家要散步要喝茶聊天。所以，有人，就有商業(yè)業(yè)態(tài)。”合富輝煌中國(guó)佛山分公司發(fā)展策略中心副總經(jīng)理曹紹林先生進(jìn)一步補(bǔ)充，“消費(fèi)者存在差異化，有些消費(fèi)者首選關(guān)注性?xún)r(jià)比，有些消費(fèi)者追求的是享受這個(gè)過(guò)程。在實(shí)體商業(yè)，消費(fèi)者買(mǎi)個(gè)球鞋、又看上一個(gè)衣服，看個(gè)電影可能還再吃個(gè)飯。而在網(wǎng)上，可能我買(mǎi)個(gè)球鞋就跑了……”

　　祖廟舊改讓文化底蘊(yùn)，成為一種傳承

　　近年，佛山進(jìn)入商業(yè)發(fā)展的高速期，從禪桂中心區(qū)到多個(gè)鎮(zhèn)街核心都有新的商業(yè)中心和商業(yè)街不斷崛起。對(duì)于商業(yè)投資，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，商業(yè)最關(guān)鍵的仍舊是區(qū)位，以及是否具有“唯一性”。對(duì)于文旅商業(yè)來(lái)說(shuō)，這種區(qū)位擁有的歷史傳承，就是其唯一性。

　　“國(guó)內(nèi)非常多的城市，現(xiàn)在開(kāi)始打造文旅商業(yè)，內(nèi)地已經(jīng)有多個(gè)成功案例，比如上海新天地，成都寬窄巷子和遠(yuǎn)洋太古里，不同城市的歷史底蘊(yùn)成就不同的這類(lèi)項(xiàng)目，這樣的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)讓更多的人知道這座城市，從這個(gè)項(xiàng)目里可以了解到這個(gè)城市的過(guò)去和現(xiàn)在。”曹紹林進(jìn)一步表示，“這也是為什么很多新的商業(yè)體現(xiàn)不了這些東西，沒(méi)有唯一性。”

　　在業(yè)內(nèi)人士眼中，這種“城市名片”，一方面承載一個(gè)城市的歷史，另一方面通過(guò)新的商業(yè)形式將其延續(xù)和發(fā)光發(fā)熱。

　　對(duì)此，邱曉瑜表示，佛山祖廟就是一個(gè)非常具有標(biāo)志性的區(qū)域，這里有很多嶺南特色的建筑，市民或者游客通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，可以了解佛山的歷史。

　　曹紹林進(jìn)一步補(bǔ)充：“不得不提的是，佛山禪城在商業(yè)規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)發(fā)展比其他很多城市做得好，尤其是舊改。禪城祖廟的舊改把很多古跡地標(biāo)和嶺南文化保存了下來(lái)，而且不是簡(jiǎn)單的保存了建筑和軀體，而是讓舊的靈魂重新盤(pán)活起來(lái)，成為一種傳承。”

　　對(duì)于商業(yè)的未來(lái)，“我們要考量誰(shuí)去運(yùn)營(yíng)”

　　對(duì)于成功的商業(yè)，除了區(qū)位地段以及業(yè)態(tài)定位、建筑形態(tài)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，商業(yè)還是一個(gè)“活著的建筑”，需要運(yùn)營(yíng)，需要人氣，需要變化發(fā)展。所以，在這一次論壇上，業(yè)界專(zhuān)家還特別指出，在商業(yè)地產(chǎn)行內(nèi)人士對(duì)于商業(yè)考量的一個(gè)必不可少的條件，就是“誰(shuí)去運(yùn)營(yíng)”。

　　“不得不提的是，并不是所有開(kāi)發(fā)商都善于商業(yè)的開(kāi)發(fā)。我們可以看到的國(guó)內(nèi)大型開(kāi)發(fā)商，很多都是以住宅開(kāi)發(fā)為主，以商業(yè)帶動(dòng)能成功的不是很多。”邱曉瑜直言，“祖廟對(duì)于老佛山來(lái)說(shuō)是非常具有標(biāo)志性的，并且是個(gè)蠻有價(jià)值提升空間的一個(gè)區(qū)域，而且我們能看到未來(lái)。作為投資者，我需要知道這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)是誰(shuí)經(jīng)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)，國(guó)瑞在商業(yè)地產(chǎn)的名氣，讓我有信心相信這個(gè)開(kāi)發(fā)商。”

　　邱曉瑜直言，投資國(guó)瑞升平此類(lèi)依托于區(qū)域、業(yè)態(tài)、文化氛圍的商業(yè)，“好過(guò)于投資一個(gè)住宅或者寫(xiě)字樓。”

　　“獨(dú)立鋪的門(mén)面，二樓的動(dòng)線(xiàn)，商場(chǎng)連廊，這是我看到華南首創(chuàng)的一個(gè)動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，是蠻有價(jià)值的一個(gè)點(diǎn)。”邱曉瑜進(jìn)一步補(bǔ)充。“佛山是個(gè)藏富于民的城市，但缺乏與之更匹配的消費(fèi)的區(qū)域。如何挽留那些消費(fèi)者？可以預(yù)期，國(guó)瑞把很多佛山的底蘊(yùn)提升出來(lái)，將對(duì)城市和商業(yè)發(fā)展，都是一個(gè)提升。

　　國(guó)瑞升平：

　　打造以文化旅游為商業(yè)特色的城市綜合體

　　本次論壇主辦方國(guó)瑞升平，位于禪城祖廟核心區(qū)，是國(guó)瑞集團(tuán)在佛山傾力打造以文化旅游為商業(yè)特色的城市旅游休閑購(gòu)物綜合體。

　　國(guó)瑞集團(tuán)作為跨區(qū)域發(fā)展的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，其所到的城市，每一個(gè)商業(yè)中心項(xiàng)目都成為了當(dāng)?shù)刈罹咛厣�的商業(yè)地標(biāo)。而佛山是代表嶺南文化特色的主要標(biāo)桿城市，國(guó)瑞置業(yè)選定佛山這個(gè)文化之城，以國(guó)瑞升平為平臺(tái)，齊聚商業(yè)精英，立足佛山本土文化，融入國(guó)際時(shí)尚商業(yè)理念，勢(shì)將以時(shí)尚先鋒的城市綜合體模式有力推動(dòng)佛山商業(yè)格局的新發(fā)展。

　　在論壇中，國(guó)瑞商管公司、區(qū)域總經(jīng)理彭華唯先生介紹，國(guó)瑞地產(chǎn)2014年拿到這個(gè)項(xiàng)目，占地9萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目地上17萬(wàn)平方米，地下18萬(wàn)平方米，地下部分的負(fù)一層是貫穿一二期，“這個(gè)體量在佛山十分稀少。”

　　值得一提的是，項(xiàng)目停車(chē)位達(dá)到2500個(gè)，此舉不但可以緩解區(qū)域停車(chē)難，在商業(yè)地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士眼中，這一設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)也可以“把消費(fèi)者留在這里。”

　　具體業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目擁有6.7萬(wàn)平方米文旅商業(yè)街、13萬(wàn)平方米區(qū)域型購(gòu)物中心，以及國(guó)際品牌酒店式服務(wù)公寓、70年產(chǎn)權(quán)投資型住宅公寓、逾萬(wàn)平方米的國(guó)科機(jī)器人樂(lè)園（4.0版本）。彭華唯特別提到，酒店和服務(wù)公寓，正好在汾江河邊，在中山公園南面，擁有河景和公園景觀。“項(xiàng)目?jī)?nèi)還會(huì)有一個(gè)水道，比威尼斯人的長(zhǎng)一倍。”