本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋8月30日廣州報道）如果說去年廣州商業(yè)的關(guān)鍵詞是“亞運效應(yīng)”，那么毫無疑問，“地下商業(yè)”必定是時下最熱的話題。
    8萬平方米的“花城匯”一區(qū)將于9月28日揭開神秘面紗；5萬平方米的時尚天河廣場一期預(yù)計12月2日開業(yè)；而在日前公示的新中軸線北段規(guī)劃顯示，兩個大型廣場新電視塔廣場和宏城廣場均將在地下建設(shè)高檔商業(yè)；東方寶泰與中信廣場之間也正規(guī)劃打造一個總面積16萬平方米的地下商場——廣州地下商業(yè)，一路高歌猛進。
    在這場足夠精彩的地下商業(yè)大戰(zhàn)背后的，到底是暗藏殺機？還是機遇與挑戰(zhàn)并存？對此，出席今天商業(yè)智匯沙龍的一眾商業(yè)資深人士紛紛提出了不同的觀點，展開了一場唇槍舌劍的精彩辯論。

    現(xiàn)狀：以失敗者居多
    然而，廣州地下商業(yè)的發(fā)展并非一路坦途。縱觀目前廣州已開業(yè)的地下商場，不難發(fā)現(xiàn)，成功者寥寥，而失敗者眾多。
    在東山口到省人大的3000平方米地下商場和2000年開發(fā)定位為世界各國風情美食的康王商業(yè)城，開業(yè)后均以失敗告終；江南西地下商場“江南新地”由于經(jīng)營慘淡，首批租戶“忍痛割肉”陸續(xù)撤場；東站商圈的天匯城三改定位，更名為東方寶泰廣場，首創(chuàng)“非MALL”業(yè)態(tài)后才逐漸步上發(fā)展正軌；與地鐵站相鄰的動漫星城和地王廣場，人氣還是稍顯不足；僅有流行前線、天河又一城、景點商業(yè)街的發(fā)展相對順利。
    太陽新天地董事總經(jīng)理楊軍艇表示，地下商場的招商關(guān)鍵在于了解誰是商場的目標消費群體，然后才考慮賣什么。不需過分強調(diào)品牌、檔次、主力店和非主力店，應(yīng)該由市場自由調(diào)節(jié)。中華百貨總經(jīng)理竇懷山也持有同樣的觀點：“有租無類，生存是第一要素。優(yōu)勝劣汰，是市場自然規(guī)律。”　
    楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印認為，廣州目前的地下商業(yè)，無論從地鐵網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，還是從人的地面空間的局限性來講，還沒有到達香港目前非常密集的水平，而且地下商場缺乏展示面，商場通道過窄、空氣對流差等問題，讓顧客感覺很壓抑，不愿意去地下空間消費。再加上廣州地上商場競爭本來就已經(jīng)很激烈，地下商場的經(jīng)營自然更加困難。“而且很多商場都不是由一個統(tǒng)一的業(yè)主進行各個板塊的銜接，背后存在不同利益主體，這些問題短期內(nèi)都很難解決。”
　“此外，開發(fā)商的資本一定要夠雄厚，地下商場經(jīng)營并不是一蹴而就的事情，一定要有耐心去等待、去調(diào)整，才能慢慢把場做旺。” 廣州博多商業(yè)地產(chǎn)投資顧問有限公司董事總經(jīng)理莊志堅補充道。

   未來：創(chuàng)新或能突圍
　 根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，廣州零售物業(yè)將迎來大量的新增供應(yīng)，如所有項目如期開業(yè)，將有110萬平方米左右的優(yōu)質(zhì)購物中心入市，這就意味著，隨著眾多地上地下商業(yè)項目的相繼開業(yè)，廣州商業(yè)面臨地上、地下的縱向競爭以及項目之間的橫向競爭，而地下商業(yè)面臨著更大的挑戰(zhàn)。
    對此，廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶表示了擔憂。他認為，廣州這個城市現(xiàn)在階段還沒有達到大規(guī)模開發(fā)地下商業(yè)的程度，廣州的商業(yè)過度集中于中心城區(qū)，是極不均衡的。相關(guān)部門在進行城市規(guī)劃時，沒有把商業(yè)的購物停車、購物用車、物流配送車考慮進去，造成交通堵塞、車位短缺等問題。像現(xiàn)在天河區(qū)突然間出現(xiàn)的龐大商業(yè)，實際上我們只能化解和分流原來部分走地上的客流，還有一部分是樓上辦公的白領(lǐng)這部分人流，客流相當?shù)某蓡栴}，很難裝滿這么多地下商業(yè)。
    面對同樣的問題，8090薈潮坊營銷總監(jiān)周巍和廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流顯然就樂觀得多。
    曾成功操盤景點商業(yè)街、現(xiàn)為8090薈潮坊營銷總監(jiān)的周巍表示，招商一定要創(chuàng)新，絕不能老走以前的舊路。他以8090薈潮坊為例，“我們現(xiàn)在與韓國公司合作，引進了不少第一次進入國內(nèi)的韓國品牌，相信會讓大家耳目一新。我們要給這些區(qū)域性品牌一個機會，把它們當做國際品牌來慢慢培養(yǎng)，而不是非得去求一些已經(jīng)非常成熟的國際品牌。”
　  廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流對即將開業(yè)的花城匯項目顯然也信心滿滿：“之前有些人去花城匯看過后，就和我們只說沒法做，然后就走了。但是通過我們的努力，去年6月份已經(jīng)簽了一個電影院，又簽下了華潤萬家，像肯德基一些也會在國慶前開業(yè)。而且，我們在推廣方面也突破了常規(guī)，比如9月16日花城廣場從黃埔大道到海心沙，花城匯會全新布置，用LED拼成不同的景象。我們還會一連搞五個大型的活動，元旦、新年的倒數(shù)活動，到6月份有一個夏天的活動，到10月有萬圣節(jié)，從黃埔大道到第三區(qū)海心沙會做一個大型的鬼節(jié)，使花城匯成為廣州新的購物地點。”

出席本次商業(yè)智匯沙龍嘉賓:

第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍                                           新浪樂居廣州總經(jīng)理王合群

新浪廣州樂居總編輯何達志                                   太陽新天地董事總經(jīng)理楊軍艇

楚睿商業(yè)董事副總經(jīng)理沈正印                                 廣東海印永業(yè)(集團)股份有限公司招商部總監(jiān)陳嘉

 廣東商學院流通經(jīng)濟研究所所長王先慶                                               花城高德匯總經(jīng)理雷曉琳

廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司總經(jīng)理蔡冰流                       8090薈潮坊營銷總監(jiān)周巍

中華百貨總經(jīng)理竇懷山                                                                         東方寶泰購物廣場總經(jīng)理張強隆

南豐匯廣州市展匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)總監(jiān)李善文                           時尚天河總經(jīng)理助理盛勇

地王廣場客服經(jīng)理聞芳                                                                 地王廣場推廣部經(jīng)理陳劍瑜

廣州博多商業(yè)地產(chǎn)投資顧問有限公司董事總經(jīng)理莊志堅

嘉賓名單如下: