本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋8月30日廣州報道）如果說去年廣州商業的關鍵詞是“亞運效應”，那么毫無疑問，“地下商業”必定是時下最熱的話題。
    8萬平方米的“花城匯”一區將于9月28日揭開神秘面紗；5萬平方米的時尚天河廣場一期預計12月2日開業；而在日前公示的新中軸線北段規劃顯示，兩個大型廣場新電視塔廣場和宏城廣場均將在地下建設高檔商業；東方寶泰與中信廣場之間也正規劃打造一個總面積16萬平方米的地下商場——廣州地下商業，一路高歌猛進。
    在這場足夠精彩的地下商業大戰背后的，到底是暗藏殺機？還是機遇與挑戰并存？對此，出席今天商業智匯沙龍的一眾商業資深人士紛紛提出了不同的觀點，展開了一場唇槍舌劍的精彩辯論。

    現狀：以失敗者居多
    然而，廣州地下商業的發展并非一路坦途。縱觀目前廣州已開業的地下商場，不難發現，成功者寥寥，而失敗者眾多。
    在東山口到省人大的3000平方米地下商場和2000年開發定位為世界各國風情美食的康王商業城，開業后均以失敗告終；江南西地下商場“江南新地”由于經營慘淡，首批租戶“忍痛割肉”陸續撤場；東站商圈的天匯城三改定位，更名為東方寶泰廣場，首創“非MALL”業態后才逐漸步上發展正軌；與地鐵站相鄰的動漫星城和地王廣場，人氣還是稍顯不足；僅有流行前線、天河又一城、景點商業街的發展相對順利。
    太陽新天地董事總經理楊軍艇表示，地下商場的招商關鍵在于了解誰是商場的目標消費群體，然后才考慮賣什么。不需過分強調品牌、檔次、主力店和非主力店，應該由市場自由調節。中華百貨總經理竇懷山也持有同樣的觀點：“有租無類，生存是第一要素。優勝劣汰，是市場自然規律。”　
    楚睿商業董事副總經理沈正印認為，廣州目前的地下商業，無論從地鐵網絡的發展，還是從人的地面空間的局限性來講，還沒有到達香港目前非常密集的水平，而且地下商場缺乏展示面，商場通道過窄、空氣對流差等問題，讓顧客感覺很壓抑，不愿意去地下空間消費。再加上廣州地上商場競爭本來就已經很激烈，地下商場的經營自然更加困難。“而且很多商場都不是由一個統一的業主進行各個板塊的銜接，背后存在不同利益主體，這些問題短期內都很難解決。”
　“此外，開發商的資本一定要夠雄厚，地下商場經營并不是一蹴而就的事情，一定要有耐心去等待、去調整，才能慢慢把場做旺。” 廣州博多商業地產投資顧問有限公司董事總經理莊志堅補充道。

   未來：創新或能突圍
　 根據第一太平戴維斯數據顯示，今年下半年，廣州零售物業將迎來大量的新增供應，如所有項目如期開業，將有110萬平方米左右的優質購物中心入市，這就意味著，隨著眾多地上地下商業項目的相繼開業，廣州商業面臨地上、地下的縱向競爭以及項目之間的橫向競爭，而地下商業面臨著更大的挑戰。
    對此，廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示了擔憂。他認為，廣州這個城市現在階段還沒有達到大規模開發地下商業的程度，廣州的商業過度集中于中心城區，是極不均衡的。相關部門在進行城市規劃時，沒有把商業的購物停車、購物用車、物流配送車考慮進去，造成交通堵塞、車位短缺等問題。像現在天河區突然間出現的龐大商業，實際上我們只能化解和分流原來部分走地上的客流，還有一部分是樓上辦公的白領這部分人流，客流相當的成問題，很難裝滿這么多地下商業。
    面對同樣的問題，8090薈潮坊營銷總監周巍和廣州新中軸建設有限公司珠江新城分公司總經理蔡冰流顯然就樂觀得多。
    曾成功操盤景點商業街、現為8090薈潮坊營銷總監的周巍表示，招商一定要創新，絕不能老走以前的舊路。他以8090薈潮坊為例，“我們現在與韓國公司合作，引進了不少第一次進入國內的韓國品牌，相信會讓大家耳目一新。我們要給這些區域性品牌一個機會，把它們當做國際品牌來慢慢培養，而不是非得去求一些已經非常成熟的國際品牌。”
　  廣州新中軸建設有限公司珠江新城分公司總經理蔡冰流對即將開業的花城匯項目顯然也信心滿滿：“之前有些人去花城匯看過后，就和我們只說沒法做，然后就走了。但是通過我們的努力，去年6月份已經簽了一個電影院，又簽下了華潤萬家，像肯德基一些也會在國慶前開業。而且，我們在推廣方面也突破了常規，比如9月16日花城廣場從黃埔大道到海心沙，花城匯會全新布置，用LED拼成不同的景象。我們還會一連搞五個大型的活動，元旦、新年的倒數活動，到6月份有一個夏天的活動，到10月有萬圣節，從黃埔大道到第三區海心沙會做一個大型的鬼節，使花城匯成為廣州新的購物地點。”

出席本次商業智匯沙龍嘉賓:

第一商業網總裁黃華軍                                           新浪樂居廣州總經理王合群

新浪廣州樂居總編輯何達志                                   太陽新天地董事總經理楊軍艇

楚睿商業董事副總經理沈正印                                 廣東海印永業(集團)股份有限公司招商部總監陳嘉

 廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶                                               花城高德匯總經理雷曉琳

廣州新中軸建設有限公司珠江新城分公司總經理蔡冰流                       8090薈潮坊營銷總監周巍

中華百貨總經理竇懷山                                                                         東方寶泰購物廣場總經理張強隆

南豐匯廣州市展匯房地產開發有限公司商業總監李善文                           時尚天河總經理助理盛勇

地王廣場客服經理聞芳                                                                 地王廣場推廣部經理陳劍瑜

廣州博多商業地產投資顧問有限公司董事總經理莊志堅

嘉賓名單如下: