本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋7月14日廣州報道）7月14日，中國商用地產價值伙伴，易城中國日前發布了最新研究報告《2011年第二季度易城中國甲級寫字樓季度市場指數》。報告指出，2011年第二季度，五大城市甲級寫字樓供需兩旺，市場存量持續消化，多數城市空置率呈現明顯下降態勢。
　　租金及價格方面，2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市（以下簡稱“五大城市”）甲級寫字樓租金環比全線上漲。從比較結果看，南方城市寫字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環比增幅最大，達到6.5%。受到新政的作用，寫字樓投資市場日趨活躍，本季度五大城市優質寫字樓售價環比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達到7.5%。

易城中國副總裁柳費國致辭

　　“本季度五大城市均有較大體量的新增甲級寫字樓進入市場，大量甲級寫字樓的入市推高了五大城市的市場存量，也增加了市場競爭激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲級寫字樓體量較大，空置率呈現回升趨勢之外，北京、上海和廣州平均空置率繼續下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市場對甲級寫字樓的需求強勁。五大城市中，天津甲級寫字樓平均空置率相對最高為16.5%，深圳空置率最低僅為5.7%。”易城中國研究中心總經理吳家儀提到。

易城中國研究中心總經理吳家儀致辭

　　結合大量數據分別對五大城市優質寫字樓進行總結，本研究報告詳細說明了各主要商務區域和板塊的市場趨勢：
　　北京：北京寫字樓市場繼續穩定增長。甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米285.1 元，環比上漲4.2%。與去年第二季度比較，年租金增長率達到17.8%。銷售市場方面，受到需求不斷上升的推動，優質寫字樓市場平均售價繼續保持上揚。本季度平均售價達到每平方米25,887元，環比上升2.2%,與去年同期比較，年增長率達到15.3%。供給方面，本季度北京中關村區域新增甲級寫字樓清華同方科技廣場二期入市，新增面積44,200平米。受到不斷增長的需求的推動，甲級寫字樓整體空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6個百分點，繼續保持在較低水平。
　　 上海：上海寫字樓市場繼續保持上升走勢。截止六月底，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米314.3元，環比上漲5.6%。與去年第二季度比較，年租金增長率達到16.1%。銷售市場方面，優質辦公樓仍然是市場投資熱點。本季度上海優質寫字樓市場平均售價達到每平方米31,165元，環比上升2.7%，與去年同期比較，年增長率達到11%。本季度上海共有浦東陸家嘴的太平金融大廈、浦東花木的嘉里城和浦西靜安區的1788國際中心3棟甲級寫字樓入市，為市場新增了24.6萬平方米辦公面積。而市場的需求較好地消化了新增供給。本季度上海甲級寫字樓整體空置率降至8.7%，相比上季度降低了0.9個百分點。
　　 廣州：廣州寫字樓市場繼續呈現上升態勢。截止到六月底，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米139.7元，環比上漲7.1%。與去年第二季度相比，同比上漲19.7%。租金方面，本季度各板塊甲級寫字樓均保持上升趨勢。銷售方面，受住宅限購令影響，投資繼續流向商業地產市場。第二季度廣州市優質寫字樓平均售價達到每平方米18,610元，環比上升6.5%。其中，天河區優質寫字樓平均價格漲幅最大，達到每平方米21,772元，環比上升8.9%。供給方面，本季度甲級寫字樓富力盈信大廈開業，新增建筑面積121,274平方米。2010年廣州亞運會過后，大量的寫字樓在建，寫字樓未來供應充足。市場需求繼續增長，空置率下降至8.8%，較上季度下降1.2個百分點。
　　 深圳：深圳寫字樓市場繼續穩定增長，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米176.6 元，環比上漲6.5%，與去年第二季度相比，年租金增長率達到21.9%。銷售市場本季度同樣呈現快速上升趨勢，優質寫字樓市場平均售價上漲至每平方米34，021元，環比上漲7.5%, 與去年同期相比，年增長率達到24.6%。供給方面，本季度深圳福田車公廟甲級寫字樓NEO企業大道入市，新增建筑面積30,997平方米。使深圳車公廟區域甲級寫字樓空置率達到9.9%，為全市最高。但整體空置率仍保持在5.7%，與上季度基本持平。
　　  天津：天津甲級寫字樓市場繼續保持穩定增長態勢，平均租金達到每月每平方米144.2元，環比上升2% 。與去年第二季度比較，年租金增長率達到7.5%。銷售市場，由于目前在售的優質項目供應較少，同時投資需求的上升推動了價格上漲。本季度優質寫字樓市場平均售價達到每平方米15，109元，環比上升4.9%；與去年同期相比，年增長率達到22.1%。供給方面，本季度泰達區域的泰達MSD（C 區）甲級寫字樓建成入市，新增129 ,000平方米面積。新增項目入市補充了市場存量，空置率有所上升。截止到二季度末，天津甲級寫字樓平均空置率達到16.5%，較上季度上升6.8個百分點，空置率回升至去年年初水平。
　　 易城中國廣州分公司總經理胡裕豪指出：“2011年下半年，廣州寫字樓將會大量上市使用，預期下半年寫字樓空置率會有所上升，供給壓力增大。深圳方面，下半年將有多個甲級寫字樓項目建成竣工，包括深圳第一高樓京基100寫字樓。大量甲級寫字樓項目的集中入市，將推高深圳甲級寫字樓的空置率，使后市競爭更加激烈。”
　　 此外，報告還提到，本季度大宗物業投資市場繼續保持活躍，北京、上海成交較多。北京市場方面，中弘地產以7.2億元的價格收購了三能達置業有限公司的北京東區國際項目的寫字樓部分土地使用權，該棟寫字樓規劃總建筑面積81,163平方米。上海市場方面，SOHO中國最為活躍，分別以16億元收購靜安區曹家渡商辦地塊、24.7億元收購虹口區海倫路10號商辦地塊、32億元收購長寧區上海新世界長寧商業中心和15億元收購虹口區海南路10號商辦地塊，成為本季度上海最大買主。
　　 易城中國副總裁柳費國表示：“根據易城中國的研究數據統計，五大城市在2011上半年度集中了全國53%的大宗交易，有70%的買家來自國內，其中上市公司占68%。預計2011下半年大宗交易市場將更加活躍。”