本網(wǎng)訊 （第一商業(yè)網(wǎng)記者 吳婕秋7月14日廣州報道）7月14日，中國商用地產(chǎn)價值伙伴，易城中國日前發(fā)布了最新研究報告《2011年第二季度易城中國甲級寫字樓季度市場指數(shù)》。報告指出，2011年第二季度，五大城市甲級寫字樓供需兩旺，市場存量持續(xù)消化，多數(shù)城市空置率呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢。
租金及價格方面，2011年第二季度，北京、上海、廣州、深圳和天津五大城市（以下簡稱“五大城市”）甲級寫字樓租金環(huán)比全線上漲。從比較結(jié)果看，南方城市寫字樓需求回升的速度更快，租金漲幅高于北方。其中，深圳租金環(huán)比增幅最大，達到6.5%。受到新政的作用，寫字樓投資市場日趨活躍，本季度五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓售價環(huán)比上季度明顯上升，增幅在2%-8%。其中深圳漲幅最大，達到7.5%。
易城中國副總裁柳費國致辭
“本季度五大城市均有較大體量的新增甲級寫字樓進入市場，大量甲級寫字樓的入市推高了五大城市的市場存量，也增加了市場競爭激烈程度。需求方面，除天津由于新入市甲級寫字樓體量較大，空置率呈現(xiàn)回升趨勢之外，北京、上海和廣州平均空置率繼續(xù)下降，深圳平均空置率基本持平，反映出市場對甲級寫字樓的需求強勁。五大城市中，天津甲級寫字樓平均空置率相對最高為16.5%，深圳空置率最低僅為5.7%。”易城中國研究中心總經(jīng)理吳家儀提到。
易城中國研究中心總經(jīng)理吳家儀致辭
結(jié)合大量數(shù)據(jù)分別對五大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓進行總結(jié)，本研究報告詳細說明了各主要商務區(qū)域和板塊的市場趨勢：
北京：北京寫字樓市場繼續(xù)穩(wěn)定增長。甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米285.1 元，環(huán)比上漲4.2%。與去年第二季度比較，年租金增長率達到17.8%。銷售市場方面，受到需求不斷上升的推動，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價繼續(xù)保持上揚。本季度平均售價達到每平方米25,887元，環(huán)比上升2.2%,與去年同期比較，年增長率達到15.3%。供給方面，本季度北京中關(guān)村區(qū)域新增甲級寫字樓清華同方科技廣場二期入市，新增面積44,200平米。受到不斷增長的需求的推動，甲級寫字樓整體空置率降低至14.1%，相比上一季度降低了3.6個百分點，繼續(xù)保持在較低水平。
上海：上海寫字樓市場繼續(xù)保持上升走勢。截止六月底，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米314.3元，環(huán)比上漲5.6%。與去年第二季度比較，年租金增長率達到16.1%。銷售市場方面，優(yōu)質(zhì)辦公樓仍然是市場投資熱點。本季度上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價達到每平方米31,165元，環(huán)比上升2.7%，與去年同期比較，年增長率達到11%。本季度上海共有浦東陸家嘴的太平金融大廈、浦東花木的嘉里城和浦西靜安區(qū)的1788國際中心3棟甲級寫字樓入市，為市場新增了24.6萬平方米辦公面積。而市場的需求較好地消化了新增供給。本季度上海甲級寫字樓整體空置率降至8.7%，相比上季度降低了0.9個百分點。
廣州：廣州寫字樓市場繼續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢。截止到六月底，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米139.7元，環(huán)比上漲7.1%。與去年第二季度相比，同比上漲19.7%。租金方面，本季度各板塊甲級寫字樓均保持上升趨勢。銷售方面，受住宅限購令影響，投資繼續(xù)流向商業(yè)地產(chǎn)市場。第二季度廣州市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均售價達到每平方米18,610元，環(huán)比上升6.5%。其中，天河區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓平均價格漲幅最大，達到每平方米21,772元，環(huán)比上升8.9%。供給方面，本季度甲級寫字樓富力盈信大廈開業(yè)，新增建筑面積121,274平方米。2010年廣州亞運會過后，大量的寫字樓在建，寫字樓未來供應充足。市場需求繼續(xù)增長，空置率下降至8.8%，較上季度下降1.2個百分點。
深圳：深圳寫字樓市場繼續(xù)穩(wěn)定增長，甲級寫字樓平均租金達到每月每平方米176.6 元，環(huán)比上漲6.5%，與去年第二季度相比，年租金增長率達到21.9%。銷售市場本季度同樣呈現(xiàn)快速上升趨勢，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價上漲至每平方米34，021元，環(huán)比上漲7.5%, 與去年同期相比，年增長率達到24.6%。供給方面，本季度深圳福田車公廟甲級寫字樓NEO企業(yè)大道入市，新增建筑面積30,997平方米。使深圳車公廟區(qū)域甲級寫字樓空置率達到9.9%，為全市最高。但整體空置率仍保持在5.7%，與上季度基本持平。
天津：天津甲級寫字樓市場繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，平均租金達到每月每平方米144.2元，環(huán)比上升2% 。與去年第二季度比較，年租金增長率達到7.5%。銷售市場，由于目前在售的優(yōu)質(zhì)項目供應較少，同時投資需求的上升推動了價格上漲。本季度優(yōu)質(zhì)寫字樓市場平均售價達到每平方米15，109元，環(huán)比上升4.9%；與去年同期相比，年增長率達到22.1%。供給方面，本季度泰達區(qū)域的泰達MSD（C 區(qū)）甲級寫字樓建成入市，新增129 ,000平方米面積。新增項目入市補充了市場存量，空置率有所上升。截止到二季度末，天津甲級寫字樓平均空置率達到16.5%，較上季度上升6.8個百分點，空置率回升至去年年初水平。
易城中國廣州分公司總經(jīng)理胡裕豪指出：“2011年下半年，廣州寫字樓將會大量上市使用，預期下半年寫字樓空置率會有所上升，供給壓力增大。深圳方面，下半年將有多個甲級寫字樓項目建成竣工，包括深圳第一高樓京基100寫字樓。大量甲級寫字樓項目的集中入市，將推高深圳甲級寫字樓的空置率，使后市競爭更加激烈。”
此外，報告還提到，本季度大宗物業(yè)投資市場繼續(xù)保持活躍，北京、上海成交較多。北京市場方面，中弘地產(chǎn)以7.2億元的價格收購了三能達置業(yè)有限公司的北京東區(qū)國際項目的寫字樓部分土地使用權(quán)，該棟寫字樓規(guī)劃總建筑面積81,163平方米。上海市場方面，SOHO中國最為活躍，分別以16億元收購靜安區(qū)曹家渡商辦地塊、24.7億元收購虹口區(qū)海倫路10號商辦地塊、32億元收購長寧區(qū)上海新世界長寧商業(yè)中心和15億元收購虹口區(qū)海南路10號商辦地塊，成為本季度上海最大買主。
易城中國副總裁柳費國表示：“根據(jù)易城中國的研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計，五大城市在2011上半年度集中了全國53%的大宗交易，有70%的買家來自國內(nèi)，其中上市公司占68%。預計2011下半年大宗交易市場將更加活躍。”
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