要論商場(chǎng)同質(zhì)化，僅從名稱(chēng)上就可略窺一二。

         太陽(yáng)新天地、荔園新天地、南海新天地、GOGO新天地……甚至廣州知名民營(yíng)百貨摩登百貨的高端品牌也稱(chēng)作“摩登新天地”，真是滿(mǎn)城盡是“新天地”。除了一系列的“新天地”華麗登場(chǎng)，不少商場(chǎng)還熱衷以“匯”命名，比如萬(wàn)菱匯、太古匯、花城匯、東匯城等。

         此外，時(shí)代廣場(chǎng)、百花廣場(chǎng)、城市廣場(chǎng)這些名稱(chēng)在二三線(xiàn)城市也被大量運(yùn)用，既顯雷同，也不便于消費(fèi)者區(qū)別，容易引發(fā)審美疲勞。在這些似曾相識(shí)的名稱(chēng)背后，折射出的是商家模仿有余、創(chuàng)新不足的心態(tài)。
         反觀(guān)寸土寸金的香港，雖然集聚了大大小小的購(gòu)物中心約50個(gè)，但商場(chǎng)都積極利用自身特點(diǎn)，創(chuàng)造獨(dú)一無(wú)二的主題符號(hào)，具有更強(qiáng)的個(gè)性特征和區(qū)別優(yōu)勢(shì)。圓方、K11、海港城、置地廣場(chǎng)、朗豪坊等商場(chǎng)名稱(chēng)就讓人耳目一新，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商用心，不會(huì)一味的照搬照抄。

         據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，廣州第三季度大型購(gòu)物中心整體庫(kù)存量已達(dá)約276 .1萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)第四季度廣州零售市場(chǎng)將再迎約31萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。由于2012年上半年，廣州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有升，預(yù)計(jì)廣州零售市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，消費(fèi)品市場(chǎng)需求也將隨著年末銷(xiāo)售旺季到來(lái)而有所上升。

         然而，隨著大批商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的蜂擁上馬，同質(zhì)化問(wèn)題也日趨嚴(yán)重。不少項(xiàng)目“千店一面”，外觀(guān)、設(shè)計(jì)相似，業(yè)態(tài)和品牌重合度很高，直接導(dǎo)致了同一商圈內(nèi)相鄰項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，無(wú)論是商戶(hù)資源還是客戶(hù)資源都因彼此分流而大打折扣，這讓本已白熱化競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)更是雪上加霜。

         顯然，商業(yè)地產(chǎn)定位的同質(zhì)化一直是業(yè)內(nèi)的一個(gè)隱憂(yōu)，也是后期運(yùn)營(yíng)中的最大障礙。在此，給一些只會(huì)模仿不愿創(chuàng)新的購(gòu)物中心敲上一記警鐘：在目前商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大躍進(jìn)的現(xiàn)實(shí)面前，如果商場(chǎng)還執(zhí)意停留在模仿學(xué)習(xí)的初級(jí)階段，固步自封，不愿意正視同質(zhì)化問(wèn)題，一旦商業(yè)地產(chǎn)一哄而上形成泡沫，其結(jié)果比普通住宅更加嚴(yán)重，必然難逃關(guān)閉、重組和被收購(gòu)的命運(yùn)。