創鴻商業管理有限公司副總經理程旦星

本網訊 （第一商業網記者 吳婕秋10月31日廣州報道）2009年12月，粵東商業地產龍頭創鴻集團力克群雄，一舉奪得地處南海大道商業帶內、南海廣場對面的2009-041地塊進行商業地產開發,該地塊總價10.54億元、樓面地價達7951元/平方米，不但刷新了當年佛山土地出讓紀錄，亦成為2009年佛山商業地產的代表性事件之一。
    作為創鴻集團走出揭陽，挺進珠三角的首站，創鴻廣場和創鴻匯將如何定位，在佛山日益激烈的商戰中脫穎而出？如何保持長久的競爭力？帶著這些疑問，記者對創鴻商業管理有限公司副總經理程旦星進行了獨家專訪。
      地處南海核心商圈
　  廣佛同城化的加速推進，佛山自身城市化建設的逐漸加快，當地消費需求的持續增長，無疑為佛山商業的發展帶來巨大的想象空間。據不完全統計，未來三到四年，佛山涌現的購物中心體量將超過百萬平米。
    伴隨著佛山商業地產強勁的發展勢頭，地處廣佛“雙城”交匯核心區的桂城區位優勢愈加明顯：廣佛地鐵的開通，貴廣鐵路、廣州鐵路、佛山西站、廣佛公路網的無縫對接等新交通網的構建日益提升商住用地的價值；“潮涌燈湖”文化元素的注入，桂城板塊將成為文化高地，對商住用地市場產生深遠且持續的影響。而廣佛一體化的加速，價格洼地將吸引更多廣州客到桂城板塊置業。
    根據南海區統計局公布的2011年1至9月國民經濟主要統計指標顯示，南海社會消費品零售總額為470.74億元，城鎮居民人均可支配收入達24220元。這一龐大的市場及潛力，讓眾多商家將南海視為廣東乃至中國布點的重要一著棋。
    2009年4月，商業面積達40余萬平方米的保利水城正式開業，填補了千燈湖板塊的商業空白，也獨立支撐著該區域的商業發展；繼2006年以5.69億元低調入主南海廣場之后，來自香港的新鴻基地產也開始啟動二期工程，建成后將與現有的南海廣場融為一體，成為規模媲美天河城的大型Shopping Mall；隨著匯潮新天地、佑一城、嘉信茂等更多商業巨頭的先后加入，南海大道商圈已成為南海的當之無愧的“第一商圈”。
   “我們的項目正處于桂城南海大道商圈核心，地理位置十分優越”，創鴻商業管理有限公司副總經理程旦星向記者介紹：“商圈以南海大道為主軸，北至海三路，南至南桂東路。由于南海大道是區府所在地桂城的城市中軸線，沿途聚集了南海的主要行政機關、金融機構、寫字樓和高檔住宅區（區政府、南海購書中心，中國銀行、建設銀行、農業銀行、保利水城、南港花園、財匯大廈、金瑞大廈、麗雅苑、錦豪園、聯達金融大廈、東海花園、御景苑等），周圍社區居民和高端商務人群為商圈的發展奠定了堅實的消費基礎。而且創鴻廣場屬于佛山地鐵3號線上蓋物業，項目地下層與地鐵直接聯通，并靠近廣佛地鐵換乘點桂城站，二層人行天橋聯通南海大道東西兩側，人流暢旺，除了當地的消費群體外，相信能夠吸引一部分來自禪城、順德、廣州等周邊地區的消費者。”

創鴻廣場效果圖

    項目定位各具特色
    在南海大道商圈內，正在建設和招商的創鴻廣場和創鴻匯是令人矚目的焦點。
   “早在項目奠基之前，項目管理團隊就已經在南海進行了數次較大規模的市場調研，包括南海商圈情況、商業競爭情況、南海消費者品牌喜好程度、消費狀況等多方面，調研范圍覆蓋了一個購物中心運營中所需要的各大方面。我們以調研成果為依據，擬訂初步商業規劃概念，包括市場定位、初步商品組合甚至租戶的位置面積規劃。”程旦星這樣介紹當時的項目定位。
    建立在科學調研與分析的基礎上，創鴻廣場被定位為"樂尚生活中心"，規劃建筑面積約13萬㎡，由7萬㎡的購物中心及6.3萬㎡的高檔公寓構成，規劃地下停車位近2000個，由美國著名設計公司RTKL規劃設計，仲聯量行提供商業規劃、招商及物業管理，集購物、娛樂、美食、商務等多種功能于一體，建成后將是區內具時尚、品質、休閑生活元素的高端購物中心項目，整體提升佛山商業國際化模式，預計2013年上半年開業。
    而距離創鴻廣場不到2公里的創鴻匯，則被定位為"魅力之城、享樂之城、美食之城"，項目總建筑面積約4萬㎡,集百貨、零售、餐飲、娛樂等多種功能于一體，符合現代都市人"一站購物、一家逛街、一天休閑"的生活新風尚，預計2012年下半年開業。
    程旦星認為，創鴻廣場最大特色在于：
    1、擁有長達180米的臨街展示面，將成為整個佛山標志性的國際時尚走廊；
    2、與地鐵直通的下沉式廣場經過美國著名設計公司RTKL規劃設計，將打造成南海都市中庭；
    3、近10000平方米的城市綠化廣場，將成為都市時尚、休閑及文化的最好去處。
    而創鴻匯則著重加大餐飲和娛樂的比例，主要針對的客戶群為20—40歲的精英消費群體。
    面對南海廣場等眾多強勁對手，程旦星表示并不擔心：“一個商圈的繁榮，需要大家一起共同做大市場蛋糕。商業從來不懼怕競爭，適度、良性的競爭反而能促進商家開動腦筋、改進服務、吸引顧客，從而刺激擴大消費。我們將在提高購物環境舒適度、提高餐飲及休閑娛樂比例方面走差異化路線，提高消費者購物時的趣味性，帶給消費者耳目一新的消費體驗。”
    據介紹，創鴻廣場、創鴻匯項目招商大會正在緊鑼密鼓的籌備，招商范圍涵蓋超市、服飾、箱包鞋帽、餐飲、美容SPA、游樂園、珠寶首飾、化妝品、家電數碼、眼鏡、鐘表、影院、家居建材、藥妝店、運動用品、圖書音像，預計將吸引大批商家尤其是國際一二線連鎖品牌商家的青睞，項目建成后將成為當地居民的休閑購物首選。
    程旦星透露，按照創鴻商業地產發展策略，集團將依托珠三角，打造標桿項目，提升企業品牌形象，結合不同的產品模式開拓二三四線城市，目前在廣州已啟動番禺鐘村街鐘四村等舊村改造項目，下一階段將考慮在深圳、東莞拿地；多渠道項目拓展方式相結合（招拍掛、三舊改造、合作開發等）；以綜合體為主，專業市場、商業裙樓為輔經營模式；以商業現金流及資產溢價實現資本運營。
    與此同時，創鴻集團將持續加大商業地產的投資力度，通過資本化和金融化來實現更快速的擴張，計劃在2014年實現持有物業70萬m2，年租金5億元；2017年走上高速復制發展道路，持有物業150萬m2，年租金10億元；2020年持有物業達到300萬m2，年租金20億元。

創鴻匯效果圖