▲工作人員正在遮擋“興盛飲食生活館”的牌匾。
▲祿鼎記的招牌中仍有“興盛匯店”字眼。
有人說，廣州興盛路的夜晚，和它的名字一樣“興盛”。不到800米的一條街，聚集了幾十家酒吧和餐廳，成為潮男美女的聚集地。而提到興盛路，就不得不提到“興盛匯”，從2012年至今，“興盛匯”已經(jīng)成為興盛路的代名詞，沒有它的帶動，這條路很難有今天的繁華。零售領(lǐng)域的專家更愿意把興盛路的存在當作一種“商業(yè)現(xiàn)象”來研究，它的從無到有再到繁榮，正與整個C B D商業(yè)建設的收尾階段重合。而現(xiàn)在，興盛路正處在了一個重要的時間節(jié)點上：這條路上最大的IP“興盛匯”要撤出了。沒有“興盛匯”的興盛路未來會怎樣？
“興盛匯”撤出已成定局
近日，南都記者來到興盛路，在一些建筑的外立面以及一些餐飲企業(yè)的招牌下，還能看到“興盛匯”的牌子。街上的商戶也在如常經(jīng)營。 不過，來自運營方的回復卻顯示，“興盛匯”的招牌正在被收回。南都記者聯(lián)系到越和投資管理有限公司，據(jù)對方介紹，11月30日，公司已派人遮住了一塊“興盛匯飲食生活館”的牌匾。同時也通知其他餐飲業(yè)主自行拆除帶有“興盛匯”字樣的招牌。因為隨著越和的退出，這條路上的商家已無權(quán)再使用屬于越和的注冊商標了。 對于退出的原因，越和首席運營官陳暉向南都記者表示，并非是經(jīng)營上的困難，而是由于租賃合同突然終止了。南都記者在越和當年與南雅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的租賃協(xié)議上看到，在租賃期限這一項下，寫明租賃期為2012年3月1日至2031年6月30日。 這其中牽扯了冼村、南雅和越和的三方關(guān)系。據(jù)悉，當年南雅除了一部分自持物業(yè)外，也從冼村村民手中承租了一部分，隨后一并再租給越和。如今，物業(yè)將全部收回給村里。 南都記者聯(lián)系到跟進此事的冼村經(jīng)濟發(fā)展公司，其相關(guān)負責人表示，經(jīng)協(xié)商，“興盛匯”已確定退出，物業(yè)歸還給洗村。 “興盛匯”成就了一條街的繁榮 很多人不知道的是，越和運營的“興盛匯”只是現(xiàn)在興盛路的一小段，面積不足興盛路整個商業(yè)物業(yè)群面積的1/5，其他的商業(yè)都不是越和在運營。但實際上，不少業(yè)主和商家也打著“興盛匯”的招牌出租經(jīng)營。在很多消費者的眼中，“興盛匯”是完全等于“興盛路”的。 坐標在天河C B D的興盛路，位置絕佳，從這里步行可到高德置地、海心沙。在這條大街上，有豪華酒店、頂級會所、高端酒吧街。不過2012年越和租下“興盛匯”所在的那片物業(yè)時，C B D的商業(yè)整體還沒有孕育成熟。 當年的租賃合同顯示，越和租下的物業(yè)共2萬多平方米，包租均價為公寓50元/m2/月，商場220元/m2/月。而越和接手后打造的“興盛匯”，鼎盛時租金達到1200元/m2/月，盡管中間波折不斷，但直到現(xiàn)在，底鋪的租金依然達到600元/m 2/月。 廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務副會長、廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會資深副會長黃華軍接受南都記者采訪時表示，興盛路的繁榮，是在特定時期發(fā)展起來的一個商業(yè)現(xiàn)象：“剛好那個節(jié)點上，在整個珠江新城片區(qū)，都沒有一個成規(guī)模的適合白領(lǐng)或者外地人去消費場所。所以當‘興盛匯’入駐，并打造酒吧+茶餐+外省菜等，消費相對不是很高但卻很有情調(diào)的商業(yè)業(yè)態(tài)后，這條街馬上就火了起來。” 廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰在接受南都記者采訪時回憶到，上世紀90年代珠江新城的建設才剛剛起步，到了晚上人特別少。直到最近的3-5年，廣州C B D的打造才進入收尾階段。“‘興盛匯’入駐興盛路正好是在這個時間段內(nèi)。這個區(qū)域已經(jīng)穩(wěn)定和成熟了，白領(lǐng)的聚集力也越來越強。”商業(yè)與客群相互滿足，也讓“興盛匯”越做越強。 專家觀點 沒有“興盛匯”的興盛路何去何從？ 興盛路在近6年的發(fā)展歷程中，其實也出現(xiàn)過重大調(diào)整。“興盛路在商業(yè)氛圍上呈現(xiàn)的情調(diào)，很大一部分是通過外擺來實現(xiàn)的，這也意味著它始終擺脫不了一個宿命。”廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會常務副會長、廣東省餐飲服務行業(yè)協(xié)會資深副會長黃華軍表示，興盛路是一個街區(qū)，外擺會出現(xiàn)擾民和占用公用道路的問題。而且，眾多的餐飲商戶聚集，除了噪音外，也出現(xiàn)了油煙擾民問題。于是，附近居民開始投訴、上訪，外擺也成為了違章建筑，政府不得不出手集中管治，除“興盛匯”的商戶之外，興盛路上一大片商戶也受到了影響。這也是為什么租金從最高的過千元又降回來的主要原因。 “但興盛路的這種定位，在珠江新城區(qū)域內(nèi)，還是有其生存必要的，或者說是有其生存土壤。”廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會會長黃文杰表示，他也與這條路上的部分商戶溝通過，大家表示，目前不論是客流還是經(jīng)營情況都是可以達到預期的，如果沒有較大的變動，他們還會繼續(xù)在這里經(jīng)營下去。 那么，沒有“興盛匯”的興盛路會怎樣呢？據(jù)冼村經(jīng)濟發(fā)展公司相關(guān)負責人介紹，物業(yè)收回后，商戶還是會保持原狀，一切如常，不會影響市民或游客來這里消費娛樂。 這意味著興盛路上的業(yè)態(tài)定位和商業(yè)氛圍在一定時間內(nèi)不會發(fā)生變化，但隨著整個珠江新城商業(yè)的發(fā)展，它將會面臨更多挑戰(zhàn)。如今，在興盛路對面，有一家美食廣場正在逐漸崛起，它就是上述兩位專家在接受南都記者采訪中不約而同提及的“珠江道”——— 距離興盛路只有幾步之遙，但卻沒有住宅，自成一體，避免了擾民問題，且停車位較多。 另外，在過去的3年里，珠江新城又新增了兩個大型購物中心：天匯廣場和廣州K11購物藝術(shù)中心。而據(jù)陳暉透露，興盛路附近的海心沙，其西區(qū)和地下空間也在進行商業(yè)開發(fā)的籌劃。據(jù)他介紹，目前，海心沙的整體改造已通過控規(guī)，越和負責西區(qū)和地下空間的開發(fā)運營。這意味著，這一片區(qū)的商業(yè)競爭將日趨激烈。 采寫：南都記者 伊曉霞 圖片由受訪者提供
來源：南方都市報
發(fā)布時間：2018年12月13日
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