在東莞人眼中，麻涌以往并非熱點區域，甚至有些偏遠。但隨著萬科碧桂園等品牌房企相繼落戶，這里的商業形態正在悄然升級。明年5月開業的星河城市廣場，將填補東莞水鄉片過去沒有大MALL的空白。 “我們看東莞水鄉商業不能只是看東莞，尤其是基于珠江東岸從深圳到廣州這條廣深沿線，這樣才能看得出麻涌的商業機會和限制。”在日前舉行的東莞水鄉商業高峰論壇上，廣東省商業經濟學會會長王先慶提出了跨區域來看麻涌商業發展的新視角。研究者們認為，正是因為水鄉的商業形態相對落后，其價值潛力亟待挖掘，尤其在品牌房企巨頭在此落戶后，也會帶動起周邊新型商業綜合體的萌芽，傳統的商業格局也將改寫。 現有商業層次偏低，不能滿足消費需求 此次活動由華南商業智庫主辦，吸引了省內行業專家、知名商家代表等數十位嘉賓參與。華南商業智庫的秘書長、第一商業網總裁黃華軍在研討會上發言表示，“麻涌是結合傳統文化和現代旅游業，大力發展和打造華陽湖國家級濕地公園，并引入了阿里巴巴、京東等眾多重量級的電商巨頭。去年麻涌這個鎮的G D P達到了1607億多，增長有10%，居民消費在迅猛發展�！彼仓赋�，“整個麻涌商業片區的商業環境和層次確實是偏低的，這個與東莞作為廣東第三大發達城市的差距非常明顯，反差很大，確實不能滿足區域內的各種需求。” 跳出東莞來看麻涌潛在商機 那么該如何有效規劃和提升麻涌商業片區的層次和價值呢？廣東省商業經濟學會會長王先慶提供了一種思路，“我們看東莞商業不能只是看東莞，尤其是基于珠江東岸從深圳到廣州這條廣深沿線，這樣才能看得出麻涌的商業機會和限制�！� 王先慶談到，在過去，由于工業化沒有完成，東莞商業首要圍繞工業發展而進行，沒有圍繞商業本身規律來進行，因此，在廣州和東莞之間留下了漫長的商業隔離帶。隨著東莞和廣州都進入工業化發展后期，城市化市場化加快，很快就會把東莞和廣州的商業集合起來。 如何集合莞穗兩地的消費需求引流到麻涌？王先慶建議，必須依靠特色商業。“這種特色商業就必須是廣州沒有的，東莞主城區沒有的特色。而我們這個水鄉特區，凝聚了幾千年來的嶺南水鄉文化，那么這種特色就是我們大都市所缺乏的。正好是我們把大城市的人流在節假日吸引過來，在東莞與廣州之間架起一所橋梁，將兩地人流打通，形成一個新的商業發展格局�！� 中華百貨總經理竇懷山也表示，“廣州市內已經太擁擠，沒太多的地方給商家，這里的商業綜合體，可以以低租金的優勢，給品牌商家更多的展示機會。”此外，他也提到，麻涌的好處是水鄉，趕上現在最流行的旅游地產概念。從廣州來麻涌其實是很近、很近的，比去一趟白云區要省一半時間，有可能通過旅游資源將周邊廣州的市民吸引來此參觀、消費。
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