■廣府民俗文化活動常在文德路附近舉行,文德路商圈擬打造以文化為主題的商圈。

　　購物中心井噴,廣州商業地產空置率再次上升達14.8%

　　據第一太平戴維斯數據,去年第四季度,廣州商業地產空置率再次上升達14.8%;新興購物中心投入使用和成熟購物中心的擴容,導致商業地產面積急劇上升,招商難、吸客難成為商業項目的“攔路虎”。記者了解到,在競爭中,廣州本地的購物中心,甚至是商圈都在尋求變革,如文德路商圈選擇的以廣府文化為主題,推動商圈升級,吸引本地及外地客流。

　　空置率上升招商難

　　在商業實體店受電商沖擊的同時,商業地產項目也在去年開始迎來井噴式發展。據第一太平戴維斯公布數據,2013年第四季度廣州商業地產空置率環比上升2.5個百分點,至14.8%,而2011年時,這一數字僅為4%;珠江新城空置率已攀升至29.5%,環比上升8.1%;據預測,2014年共有68.7萬平方米項目投入使用,將進一步推高商業地產空置率。

　　而日前,廣東省房地產協會發布的《廣東房地產藍皮書2014》指出,去年廣東商業地產投資創下2005年以來新高,占房地產開發投資總額的比重達到創紀錄的11%。城市綜合體項目在建也達到歷史峰值,其中,廣州擬建在建、待開業的商業項目超過30個;佛山擬建在建的城市綜合體已超過40個,近一年商業地產開發火熱程度甚至趕超廣深。

　　隨著新商業項目先后開業和成熟商業項目擴容,商業地產面積增長迅猛,但是消費增速卻在放緩,這導致了新商業項目招商難題。一位購物中心操盤手告訴新快報記者,“品牌擴張更加謹慎,已不愿意在已有店的區域再開新店,招商的選擇變少;只能通過更優惠的方式吸引品牌,或者尋找新興品牌入駐。”

　　打廣府文化特色牌攬客

　　“商家躺著就賺錢的時代已經過去,要招攬客流需要比以前更加花心思。”一位業內人士指出,一時間無數的購物中心項目如“雨后春筍”般涌入市場,激烈的競爭導致無論是新興購物中心還是成熟購物中心,甚至整個商圈都在求變以爭客流。

　　繼在購物中心內增加體驗業態搶客后,文化與商業的結合成為商家的“新寵”。日前,記者在“復興廣府文化,引領文德路商圈升級換代”商業智匯沙龍上獲悉,文德路商圈擬打造以文化為主題的商圈。

　　據了解,有著千年歷史的文德路有“字畫古玩一條街”的美譽,今年5月,文德路商圈將有廣州市首個以文化為主題的商業項目東方文德藝術品交易中心將進入試運營,將令文德路商圈的營商面積增加一倍以上,商圈規模快速擴容,以推動廣府文化產業升級。

　　■業內看法

　　廣東流通業商會執行會長 黃文杰

　　文化這個板塊確實不易做,相比賣服裝的,租金回報也不一定達到投資商的要求,導致成熟購物中心文化板塊是越加萎縮。與此相反,文化板塊的消費欲望是越來越高漲,好像文化這塊挺賺錢的。現在,我們很多商業企業都在搞差異化,其實,文化這一塊是最現成的,尤其是有本土的廣府文化;文化可以傳承,商業是可以復制的。

　　中華百貨總經理 竇懷山

　　無論是北京上海還是成都南京都有文化場所,而廣州在這方面有所缺乏。從北京路到文德路,商業已做了很多,如果有一個文化的聚點,那必將成為全國的熱點。我認為,要用商業操作的模式,像傳統百貨的模式去做推廣,興起的購物中心的模式,希望能增加一些體驗式的東西,比如電影院;此外,還可以增強兒童方面的、跟藝術相關的、家庭式的等各個方面的參與。

　　省廣府文化研究會常務副會長兼秘書長 廖偉陽

　　要做以廣府文化為主題的商圈,離不開流量經濟中的“五流系統”, 即“人流、物流、引流、信息流、文化流”系統,這對于商業網點特別是大型的商業網點開發至關重要。