| 在廣州城區(qū)地底下，正涌現(xiàn)一股地下商業(yè)開發(fā)熱潮！數(shù)據(jù)顯示目前廣州地下商業(yè)總面積已達(dá)109.1萬平方米，規(guī)劃建設(shè)和即將開業(yè)的新增地下商業(yè)面積還有58平方米，加起來總量近170萬平方米。廣州能容得下近170萬平方米的地下商業(yè)嗎？目前廣州地下商業(yè)新項(xiàng)目招商情況如何？而已開多年的地下商場人氣旺不旺？為揭開廣州地下商業(yè)發(fā)展的實(shí)情，記者特別展開了調(diào)查。
新中軸線地下商業(yè)90萬m2
廣州商業(yè)正埋頭向下發(fā)展，地下商業(yè)面積龐大得驚人！第一商業(yè)網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前廣州地區(qū)叫得上名的地下商業(yè)項(xiàng)目有15個(gè)，總面積達(dá)109.1萬平方米，規(guī)劃建設(shè)和即將開業(yè)的新增地下商業(yè)面積還有58平方米，加起來總量近170萬平方米。從珠江邊的廣州塔地下商業(yè)到珠江新城花城廣場地下的花城匯廣場，再到天河體育中心一帶的宏城廣場、天河又一城和時(shí)尚天河商業(yè)廣場，再向北還有東方寶泰廣場，這條“潛伏”在廣州新中軸線地下的“隱形商圈”規(guī)模接近90萬平方米，其中新增體量就將達(dá)58萬平方米。
廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶表示，目前世界上還沒有出現(xiàn)一處面積如此大的地下商業(yè)群。因此，廣州新中軸線北段的地下商業(yè)規(guī)劃，堪稱“全球第一大地下商業(yè)群”。
值得一提的是，目前世界上運(yùn)營成功的商業(yè)面積最大的地下商業(yè)項(xiàng)目是日本的東京八重洲地下街，其商業(yè)面積僅14萬平方米。而廣州地下商業(yè)項(xiàng)目中，東方寶泰廣場、時(shí)尚天河商業(yè)廣場、花城匯廣場等商業(yè)面積都已經(jīng)超過了日本東京八重洲地下街。
新商場招商壓力大
但廣州能容得下近170萬平方米的商業(yè)面積嗎？太陽新天地董事總經(jīng)理?xiàng)钴娡龟悾骸皬V州的地下商業(yè)項(xiàng)目主要有三種類型。第一種是‘人防通道改裝’，最典型的如南方大廈、流行前線。第二種是政府有意識(shí)規(guī)劃的，如動(dòng)漫星城。第三種是在地下過街通道上建設(shè)的，如天河又一城。不管是哪一種形式，廣州的地下商業(yè)都存在不少‘先天不足’和后天問題。我們7月剛做過調(diào)研，調(diào)查廣州9家地下商業(yè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)至今為止，廣州的地下商業(yè)，基本上是失敗的多，成功的少。”
上周末，記者系統(tǒng)調(diào)查了廣州9家已開業(yè)和即將開業(yè)的地下商業(yè)項(xiàng)目，也發(fā)現(xiàn)當(dāng)中運(yùn)作成功的案例確實(shí)不多。在記者調(diào)查的7家已開業(yè)的地下商業(yè)項(xiàng)目中，包括柏德來商業(yè)城（原康王商業(yè)城）、地王廣場、流行前線、動(dòng)漫星城、天河直通車商業(yè)廣場、天河又一城、東方寶泰廣場，只有流行前線和天河又一城，無論是客流量還是商家反饋情況都理想。其他地下商業(yè)項(xiàng)目，有的項(xiàng)目經(jīng)營多年仍人氣寥落，如柏德來商業(yè)城；有的項(xiàng)目雖然人氣充足，但旺丁不一定旺財(cái)，如新開業(yè)一年的天河直通車商業(yè)廣場；更多的項(xiàng)目，如地王廣場、動(dòng)漫星城、東方寶泰廣場等，他們?nèi)藲饫錈岵痪?fù)一層和負(fù)二層通常人氣都較旺，但負(fù)三層往往人氣驟降，空鋪多，使商場出現(xiàn)冰火兩重天的現(xiàn)象。
而因?yàn)轫?xiàng)目本身商業(yè)體量巨大，加上原本天河地上地下商圈商業(yè)就已嚴(yán)重飽和，新項(xiàng)目時(shí)尚天河商業(yè)廣場和花城匯廣場目前招商情況雖然都對外宣稱“不錯(cuò)”，但招商壓力卻“如人飲水，冷暖只有自己知”。為吸引商家進(jìn)駐，花城匯廣場被“一拆三”引入三家“二房東”分別招商，而時(shí)尚天河商業(yè)廣場開業(yè)時(shí)間一再延期，還不得不打出最長7個(gè)月的免租期優(yōu)惠來吸客。
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