新中軸線地下商業90萬m2

　　廣州商業正埋頭向下發展，地下商業面積龐大得驚人！第一商業網最新統計數據顯示，目前廣州地區叫得上名的地下商業項目有15個，總面積達109.1萬平方米，規劃建設和即將開業的新增地下商業面積還有58平方米，加起來總量近170萬平方米。從珠江邊的廣州塔地下商業到珠江新城花城廣場地下的花城匯廣場，再到天河體育中心一帶的宏城廣場、天河又一城和時尚天河商業廣場，再向北還有東方寶泰廣場，這條“潛伏”在廣州新中軸線地下的“隱形商圈”規模接近90萬平方米，其中新增體量就將達58萬平方米。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶表示，目前世界上還沒有出現一處面積如此大的地下商業群。因此，廣州新中軸線北段的地下商業規劃，堪稱“全球第一大地下商業群”。

　　值得一提的是，目前世界上運營成功的商業面積最大的地下商業項目是日本的東京八重洲地下街，其商業面積僅14萬平方米。而廣州地下商業項目中，東方寶泰廣場、時尚天河商業廣場、花城匯廣場等商業面積都已經超過了日本東京八重洲地下街。

　　新商場招商壓力大

　　但廣州能容得下近170萬平方米的商業面積嗎？太陽新天地董事總經理楊軍艇坦陳：“廣州的地下商業項目主要有三種類型。第一種是‘人防通道改裝’，最典型的如南方大廈、流行前線。第二種是政府有意識規劃的，如動漫星城。第三種是在地下過街通道上建設的，如天河又一城。不管是哪一種形式，廣州的地下商業都存在不少‘先天不足’和后天問題。我們7月剛做過調研，調查廣州9家地下商業項目，發現至今為止，廣州的地下商業，基本上是失敗的多，成功的少。”

　　上周末，記者系統調查了廣州9家已開業和即將開業的地下商業項目，也發現當中運作成功的案例確實不多。在記者調查的7家已開業的地下商業項目中，包括柏德來商業城（原康王商業城）、地王廣場、流行前線、動漫星城、天河直通車商業廣場、天河又一城、東方寶泰廣場，只有流行前線和天河又一城，無論是客流量還是商家反饋情況都理想。其他地下商業項目，有的項目經營多年仍人氣寥落，如柏德來商業城；有的項目雖然人氣充足，但旺丁不一定旺財，如新開業一年的天河直通車商業廣場；更多的項目，如地王廣場、動漫星城、東方寶泰廣場等，他們人氣冷熱不均，負一層和負二層通常人氣都較旺，但負三層往往人氣驟降，空鋪多，使商場出現冰火兩重天的現象。

　　而因為項目本身商業體量巨大，加上原本天河地上地下商圈商業就已嚴重飽和，新項目時尚天河商業廣場和花城匯廣場目前招商情況雖然都對外宣稱“不錯”，但招商壓力卻“如人飲水，冷暖只有自己知”。為吸引商家進駐，花城匯廣場被“一拆三”引入三家“二房東”分別招商，而時尚天河商業廣場開業時間一再延期，還不得不打出最長7個月的免租期優惠來吸客。