為推動泛珠三角商業地產的健康發展，增強各地方城市項目方和品牌的交流和溝通，解決項目招商難和品牌落地難的問題；幫助項目方和品牌方拓寬視野，了解各位商業市場及發展情況，共同研究后疫情時代商業的發展變化和應對措施，促進商業發展，共同繁榮市場，廣東省商業地產租賃協會、第一商業網、廣東省餐飲服務行業協會商業地產專業委員會三方共同發起以“整合創新、合作共贏、共謀發展”為主題的系列考察、調研活動，于2021年9月2日組織涵蓋餐飲、服裝零售、兒童業態等30多個品牌赴清遠參觀和考察若干商業項目，與相關單位及人員進行深度交流和洽談。

　　感謝順盈集團總經理楊尚智、順盈集團招商運營總監葉樹強、保利商業佛山城市公司副總經理兼清遠保利廣場總經理蔡小博、合地集團商業總裁黃錫明、錦繡清城總經理甄麗荷、萬達廣場營運經理肖志鵬等一眾甲方代表的熱情歡迎與接待！

參加的品牌有：（排名不分先后）

大快活、瑞幸咖啡、飛龍九記冰廳、食德開廣府茶樓、大師兄、冠菌自助火鍋、麥當勞、森馬、啊一檸檬茶、伯頓西餐、武松燒烤、樂繽紛美食匯、水廠咖啡 、暴龍眼鏡、愛依服、名創優品、蜀東灣、湯勺豬肚雞椰子雞、喜遇西域、高原功夫菜、杰米蘭帝、皚如、生活無憂、TEME、蕭氏銀匠、哥文花園、摩靜、SANI、茵曼、依我之見、大匯倉、哈弗高拓培訓、熹遇新派食堂、大小魔兒童樂園、蒂姆時光兒童樂園、至魔叻潮玩社、御足軒足道、厚米餐飲

主要參加嘉賓：（排名不分先后）

1、朱萬果　廣東省商業地產租賃協會會長 

2、葉宇　廣東省商業地產租賃協會副會長、廣東省餐飲服務行業協會商業地產委員會執行副主席、第一商業網兼凱麒投資執行董事長 

3、王金龍　億加國際餐飲管理有限公司董事長、廣東省商業地產租賃協會餐飲專委會主席（領銜10多個餐飲潮牌）

4、張海勒　廣州新市天地董事總經理、廣東省商業地產租賃協會動線及大數據專委會主席 

5、陳勁旅　東莞商策投資有限公司董事長、廣東省商業地產租賃協會商業配套專委會主席

6、崔劍冰　廣東省商業地產租賃協會服裝專委會主席

7、潘偉明　廣州至魔叻游樂有限公司董事長、廣東省商業地產租賃協會兒童業態專委會主席

8、張志毅　廣東省商業地產租賃協會餐飲專委會副主席

9、劉鎮偉　億加國際餐飲管理有限公司董事總經理、廣東省商業地產租賃協會餐飲專委會副主席

10、陳國力　大師兄開發總監

11、黃榮　阿一檸檬茶董事長

12、吳家榮　伯頓西餐董事及商務總監

13、譚華添　武松燒烤董事

14、黃湛強　水廠咖啡董事及開發總

15、蔡忠燕　厚米餐飲商務總監

16、陳軍誠　愛依服董事及總經理

17、陳明飛　名創優品區域開發經理

18、鄧成功　蜀東灣品牌創始人

19、黃秋林　湯勺豬肚雞椰子雞董事開發總

20、孫國林　喜遇西域、高原功夫西北菜總經理

21、黃建霖　杰米蘭帝服飾總經理

22、陳飛　皚如服飾副總經理

23、徐俊正　生活無憂全國市場總經理

24、陳錦榮　TEME服飾副總經理

25、蕭壬杰　蕭氏銀匠總經理

26、麥瑞育　哥文花園全國市場總監

27、王小春　摩靜服飾華南區域總監

28、蔡志剛　SANI服飾副總經理

29、劉鎧　茵曼服飾廣東區總經理

30、王智平　依我之見全國市場總監

31、鄭曉亮　麥當勞區域拓展經理

32、孫奉喜　森馬品牌華南區域總監

33、馮麗斯　瑞幸咖啡拓展經理

34、麥柳芳　大匯倉華南區域總監

35、羅金安　哈弗高拓培訓總經理

36、廖勝明　冠菌餐飲集團總經理

37、楊雄彥　大快活華南區拓展總監

38、李萍　廣東省商業地產租賃協會副會長

▲泛珠三角商業考察之清遠行第一站：萬達廣場

▲泛珠三角商業考察之清遠行第二站：順盈時代廣場

▲泛珠三角商業考察之清遠行第二站：順盈城市廣場

▲泛珠三角商業考察之清遠行第三站：清遠保利廣場

▲泛珠三角商業考察之清遠行第四站：錦繡清城購物廣場

清遠萬達廣場項目概況

一、【項目區域概況】

　　清遠萬達廣場位于清城區，與清新區相鄰；區內4個商圈，最早形成于2003年，商圈主要從舊式街鋪、百貨、超市發展而成；現有商圈物業陳舊、缺少管理、品牌缺乏、交通擁堵；區內缺乏真正的有檔次的一站式城市綜合體；消費者上檔次的消費需求得不到滿足，大量消費外流；清遠萬達的進駐，將填補有檔次綜合體消費需求的空白；吸引核心區超過50萬人口消費；形成以萬達為中心的商業圈。

二、【項目定位】

　　區域全客層時尚購物中心，中高檔次消費者占據主導位置，周邊眾多龐大的中高檔在建住宅小區，便利交通網絡和大型停車場，廣清大道、輕軌的便利吸引喜歡美食的群體，政府和人民醫院附近吸引部門商務和家庭消費。

三、【萬達所在-城市中心】

　　中高檔大型購物中心，全國第181座萬達廣場；廣州區域第16座萬達廣場；總建筑面積12.6萬平方米；五層純商業；停車位1000個。

▲清遠萬達廣場效果圖

順盈時代廣場項目簡介

　　順盈時代廣場，位于清遠市新城中心人民一路與靜福路交匯處，總建筑面積33萬方，純商業面積22萬方；場內規劃2個中空廣場、3個大型外廣場、停車位逾3000個；是融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的"清遠家庭生活中心"。

　　時代商業街自2017年4月28日開業以來不斷的完善顧客需求，緊跟市場步伐，升級改造兩大主題街區：潮π街、起鳳里；入駐知名品牌：美吉姆、開心主場、智慧少年宮、唯嘉健身、莉莉堡、安琪母嬰館等人氣商家，打造一個屬于清遠人的特色主題商業步行街。

　　2018年1月28日順盈時代廣場商業中心開業，引入廣百百貨、昌大昌超市、國美電器、喜事匯海鮮之家、歡唱KTV、大地影院、新華書城、海底撈、星巴克等主力大商家，為清遠市民提供了一個全新環境、全新業態、全新體驗的城市商業中心，延續城市廣場15年繁華，改寫清遠商業格局，再創輝煌！

▲順盈時代廣場

清遠城市廣場項目簡介

　　清遠城市廣場2003年開業，首期總建約7萬㎡，聚集了益華百貨、金倫酒樓、喜點KTV、萬信數碼、格豪假日酒店等品牌,擁有兩個面積均超過1500㎡的大型露天廣場，是清遠市最早的大型商業綜合體；2010年10月，城市廣場二期新翼開業，形成了集服飾、百貨、餐飲、休閑、文化、娛樂等各式業態于一體的Shopping mall模式。

　　城市廣場開創了多個第一，清遠首家全客層商業廣場，擁有第一家百貨、第一個美食街區、第一個兒童主題區等等；并一直根據市場調整業態搭配，從迎合消費到帶領消費，首創電影院+書城的業態跨界組合經營，并增加如兒童攀爬、保齡球等體驗業態，做到提升商業效益，不斷創新，帶領消費潮流！至今，城市廣場已經成為清遠最大的核心商圈，成為最靚麗的商業名片。

▲順盈城市廣場

清遠保利廣場項目簡介

　　一、【項目開業時間】：2021年4月30日

　　二、【項目體量】：8萬方

　　三、【項目開業情況】：近130家特色業態品牌進駐，開業率92%

　　四、【項目位置】：廣東省清遠市清城區，項目地理位置優越，所在的江北新區（東城單元）是清遠三大重點發展的核心版塊

　　五、【項目定位目標】：打造區域級精致生活、潮玩樂活體驗中心 （時尚動感新地標，格調生活鄰距離）

　　六、【客流及消費力】：目前平日客流達2.5萬，周末達4.5萬以上，平日銷售 80萬，周末銷售160萬，除去主力店的銷售，現有已開業步行街單個品牌的月均銷售均超20萬+。

項目定位打造清遠標桿時尚動感新地標 

　　負一層匯生活：7000+㎡嘉榮超市，在原標準店基礎上店面形象、產品組合做升級，區域內品類最齊全、產品最多、清遠最大生鮮的生活超市。

　　一層匯時尚：打造清遠時尚潮流、首進城市品牌集合店標桿+特色主題街區（已開業星巴克、肯德基、必勝客、麥當勞、屈臣氏、周生生、周大福、六福、華為、良品鋪子、名創優品、MG2、言葉、又一茶、嘜嘜等60余家品牌。

　　二層匯樂享：兒童零售、兒童游樂、生活精品、體驗配套等滿足區域內的家庭生活剛需（已開業：萌之屋首家網紅兒童樂園、安琪母嬰館、韋斯樂高、金寶貝、飛翔輪滑、城市之星電玩城、靚家居、尚品宅配、小象Q比、B duck、懶貓木陽臺等近30家品牌。

　　三層匯美味：引進網紅千萬店餐飲，打造區域內最大的網紅美食聚集地；（已開業：7+影院、海底撈、蛙小俠、江漁兒、GOGIYA烤肉、庖丁家、太哼冰室、無貳日料、榕城灣、敘香園等主力標桿代表品牌。

▲清遠保利廣場

錦繡清城購物廣場項目簡介

　　錦繡清城購物廣場，是由廣東合地集團股份有限公司致力打造清遠市首個湖景公園配套的購物中心，讓自然景觀與商業共融，開創MALL+PARK公園情景式的商業空間。本商場占地面積約80,000㎡，獨棟商業建筑，地上4層，局部5層；停車樓建筑面積近25000平方米，加上商場地面共計可提供停車位約1200個。廣場旁邊1.5萬平方米的戶外廣場，是目前清遠城區首座集休閑、購物、餐飲于一體的大型購物湖景式購物中心。

　　主題化、場景化的社交空間，讓賣場變身為“生活劇場”。IP主題植入商業空間：針對不同消費者的個性需求，把特色主題場景引入購物中心，提供豐富的消費場景和互動形式的消費體驗，使消費者流連忘返。創造情景休閑空間：利用附屬空間增設多維點位休息區，配備自助充電功能、飲品機、電子信息查詢等功能；增設自助懷舊情景書吧，提升空間文化氛圍。

　　項目的最大亮點是臨湖一條街，占地面積超1.6萬㎡，全長408米。引入國內外享譽盛名的潮流酒吧、餐吧，特色餐飲，打造夜間休閑一條街，成為清遠夜生活文化的地標聚集地。

　　廣東合地集團股份有限公司是一家集房地產開發、購物中心運營、特殊資產投融資、酒店運營及文化娛樂為一體的多元化集團公司（簡稱：合地集團），創立于2005年，總部設立于廣州。

　　集團下轄：

　　合地中國控股有限公司、廣東合地商業控股有限公司、廣東合地友鄰物業管理有限公司、廣東合地置業控股有限公司、廣東廣聯城投發展有限公司、廣州堂會發展控股有限公司、珠海正道酒店管理有限公司等20多家子公司，現集團在職員工約3000人。

　　集房地產開發、購物中心運營、特殊資產投融資、酒店運營及文化娛樂為一體的多元化集團公司。

　　合地集團共有四個地產項目，分別是廣州番禺區10萬方+的文旅商項目【花城嶺南】、廣州番禺區的4.3萬方的社區商業【友鄰里】、英德3.4萬方的社區商業【合地廣場】、清遠清城區8萬方+的大型購物中心【錦繡清城購物廣場】。

▲錦繡清城購物廣場效果圖

　　疫情長期存在，且防控措施越來越嚴格；整體消費力急劇下降，新增商業體不斷，商家持續萎縮，商業儼然進入寒冬時代。

　　商業地產如何變革發展，品牌商又如何調整升級？

　　在清遠之行，我們看到萬達廣場的品牌優化之路、看到順盈時代廣場的業態升級調整、城市廣場主打年輕潮流路線、保利廣場堅持中高端發展方向，更看到了錦繡清城重金投入升級改造，打造清遠夜經濟消費生活圈。

　　根據清遠現有經營商家發映，今年的整體業績穩定發展，甚至對比2019年，也略有增長。

　　隨行考察的商家均表示對清遠市場有信心，看好未來的發展。更堅定走出去，在泛珠三角二、三線市場開店布局的決心。

　　接下來，我們將展開泛珠三角商業考察的系列活動，敬請關注并歡迎大家參加！