四、上海K11購物中心
地點:上海淮海中路 開業(yè)時間:2013年 1月18日 商業(yè)面積:40000 平方米 建筑層數: 地下3層,地上6層 店鋪個數:78個 停車位:270個 改造總金額:5億元
中國內地首個K11購物藝術中心——上海K11購物藝術中心坐落于淮海路的黃金地帶,地下三層至地上六層,面積約40000平米,周圍配套設施成熟。上海淮海中路K11項目是由原來的香港新世界大廈翻新改造而成。項目2013年1月18日試營業(yè),6月28日正式開業(yè)。 ![0.jpg]()
商戶組合及主力店: 項目所處的淮海路商圈,香港廣場、力寶廣場奢侈品林立,K11一方面注重文化藝術,一方面又對奢侈品做了一個補充。上海K11引入78家品牌,其中近20%的零售及餐飲品牌首次進入上海,其中BURBERRY、Chloé、DOLCE&GABBANA、MaxMara、VivienneWestwood等。4樓和5樓打通做高樓層的餐飲,主要提供給需要景觀好和高檔的商務餐飲。零售方面,B1、B2 的服飾以年輕為主,日系女裝代表axes femme、 collect point、鎖定年輕女性客群。
目前每月平均客流量高達100萬人次。根據預租階段的披露信息,地鋪租金較附近地區(qū)高5%至10%,約在90元/平方米/天至100元/平方米/天左右。目前,全場平均的租金在20元/平米/天以上。 ![0.jpg]()
項目的亮點與特色 ● K11充分把藝術?人文?自然三大核心元素融合,在商業(yè)地產領域同質化嚴重的情況下,使K11脫穎而出;項目的各個角落都有藝術品,在逛商場的時候時常可以帶來驚喜,增長逗留時間。
● 停車場在商場的最高層6-9樓,此處的商業(yè)價值比較低,用于停車場是國內比較少見。
● 增加更多公共空間,更多休憩娛樂的設計會增加消費者停留時間;注重體驗式消費,引進"都市農莊""ABC COOKING STUDIO"等類似業(yè)態(tài),增加消費者的參與度。
● 豪華級別的廁所,細節(jié)處彰顯人性化。接地鐵通道的布置很有藝術氛圍,吸引人流并給人很好的第一印象。
如何運營打造好“小而美”購物中心 1、前期要合理的規(guī)劃布局,避免盲目的開發(fā)導致過度競爭,行業(yè)管理部門要統(tǒng)籌規(guī)劃,社區(qū)商業(yè)布局的著眼點要考慮“以人為本”的原則,社區(qū)購物中心的平面布局、規(guī)劃設計要考慮住戶的行為軌跡調研及商業(yè)網點周邊的人流數量、人流動線分析等等,商業(yè)建筑與住宅社區(qū)的環(huán)境要融合相通。
2、社區(qū)型購物中心要確定合適的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃和面積配比,構建合理的配套商業(yè),可以形成相互作用、相互制約的對外輻射力,資源優(yōu)勢共享。在前期規(guī)范和商家的準入上面要有嚴格的標準。另外,可以學習國外的社區(qū)購物中心的零售商們聯合擴大經營的范圍,不僅增強對人們“一站式”購物的滿足能力,還向社區(qū)居民提供豐富的服務項目和家庭休閑娛樂項目,構建不同的商業(yè)組合,提供多元化的消費、生活、服務來滿足社區(qū)居民服務項目的特殊性和多樣性。
3、借鑒“統(tǒng)一管理,分散經營”的策略,形成良性的運作管理機制。要轉變經營思路,充分考慮到社區(qū)型購物中心兼具地產、商業(yè)、金融、社區(qū)多種屬性,從長遠的角度來看,要把社區(qū)型購物中心的服務管理從地產屬性上升到社會屬性的高度,滿足社交場所和其他功能配套。這個過程當中可以通過資本運作的方式,提升其資本增值和附加值,以持續(xù)化、長期化的經營來保障社區(qū)型購物中心的投資發(fā)展。
4、西方發(fā)達國家,零售商業(yè)中連鎖業(yè)占據主要的地位,是零售商業(yè)態(tài)中最重要的企業(yè)形態(tài),而且很多著名的連鎖零售企業(yè)都有進軍社區(qū),構成社區(qū)購物中心的主體。比如美國的沃爾瑪社區(qū)店(Neighborhood market),日本的7-11社區(qū)便利店,連鎖經營的模式,統(tǒng)一管理,良好的信譽都對社區(qū)居民有較大的吸引力。在社區(qū)型購物中心的發(fā)展過程當中,經營商家的品牌連鎖化,不但有利于滿足社區(qū)居民的多樣化、個性化需求,服務好社區(qū),提升居民生活質量的同時,企業(yè)自身也能得到長久有效的良性發(fā)展。
如今商業(yè)地產更是進入了全面的技術商業(yè)時代、信息化時代,消費者的生活方式發(fā)生了全渠道、全天候、碎片化等重大的變化,社區(qū)型購物中心的打造應該要以差異化滿足消費者個性化的需求。社區(qū)型購物中心要更加注重“硬件”的提升和“軟件”的深化,科學合理的規(guī)劃是社區(qū)型購物中心持續(xù)良好經營的首要條件;合理的業(yè)態(tài)配比、業(yè)態(tài)種類多樣化是核心要素;經營商家的品牌化連鎖發(fā)展是可靠途徑;轉變經營思路,培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才是根本。
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